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研究机构分析石家庄上半年房地产市场——

石家庄市上半年商品房成交1.7万套

2017-07-13 10:50 作者: 胡育琛

上半年省会房地产市场情况怎样?有房地产研究机构对省会上半年楼市进行分析,编写了《克而瑞2017年上半年石家庄房地产市场分析报告》(以下简称《报告》)。《报告》分析,上半年石家庄市商品房成交呈现出“冲高回落、稳中不冷”的状态,实际成交量17129套,中心城区成交1万余套,截止到2017年6月30日,石家庄商品住房销售价格为1.5万元/平方米,中心城区销售价格为1.8万元/平方米。


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成交量 稳中不冷中心城区成交万余套

《报告》指出,2017年上半年石家庄商品房成交情况,呈现出“冲高回落、稳中不冷”的状态。

根据克而瑞对全市212个房地产项目的统计结果,2017年上半年石家庄商品住房实际成交17129套,共计186.7422万平方米;公寓9502套,共计54.6662万平方米。此外,写字楼实际成交26.0212万平方米,商铺实际成交14.2583万平方米。中心城区方面,2017年上半年的商品住房实际成交10971套,共计123.3871万平方米;公寓8794套,共计50.5112万平方米。《报告》分析称,2017年上半年石家庄商品房成交情况呈现出以下四个特点:其一,可售货量有限,是制约全市商品房成交规模的重要因素。其二,在各行政区已售商品住房的单套面积中,裕华区最大,每套约121平方米。其三,公寓的成交规模井喷,上半年成交量已接近2016年全年公寓实际成交量的70%。其四,2017年上半年的热门项目不多。

另外,受限购限贷政策影响,投资购房需求转向三个方向,其一,是商业地产,特别是公寓项目;其二,是未实施住房限购、限贷政策的行政区,鹿泉区、栾城区和正定新区的反差最为明显;其三,是调整投资规划,在中心城区寻找新机会。


房价 上半年已呈现涨幅放缓的局面

根据克而瑞的统计,截止到2017年6月30日,石家庄商品住房销售价格为1.5万元/平方米,与2017年1月1日(1.3万元/平方米)相比上升15.4%。其中,中心城区商品住房销售价格为1.8万元/平方米。

此外,石家庄公寓销售价格为1.4万元/平方米,写字楼为1.1万元/平方米,商铺为2.0万元/平方米。《报告》分析称,2017年上半年的石家庄房地产市场,已经不再具备2016年拉升价格的强劲推动力。一方面,可售货量有限,限制了购房需求的选择空间,导致商品房交易行为有所减少;另一方面,本市的调控政策逐步收紧,购房需求受到限制,再加上外围市场的政策压力更大,舆论环境不利,购房意愿有了明显降温。再加上住房贷款政策收紧,额度紧张,审批和放款的速度放缓,加剧了市场流动性的紧张。《报告》认为,纵观上半年,石家庄商品房价格已呈现出涨幅放缓的局面。


走向 下半年跳涨可能性不大

《报告》称,下半年石家庄开发企业将呈现两个特点:其一,商品房供应的高潮将在下半年陆续展开,市场可售货量将有所增加,但受预售价格先行审批和房地产市场专项整治的影响,新入市的可售房源很难以片区内高于平均水平的价格入市。其二,开发企业扩大土地储备的力度和广度,尤其是净地供应较为充足的正定新区,土地供应规模扩大的鹿泉区;此外,中心城区的棚户区拆迁改造可能会有突破性进展,也会出现新的土地储备机会。

此外,石家庄已厉行住房限价政策,在中心城区、鹿泉区、藁城区和栾城区设定网签备案“红线”,与商品房预售价格先行审批和预售手续发放挂钩,并主动监控商品房网签备案情况。所以,下半年石家庄商品住房和二手住房价格出现跳涨的可能性不大。

■文/河北青年报记者解保童

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