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石家庄第39周楼市成交降温——

普通住宅成交量下跌23.68%

2017-09-28 14:55 作者: 李若星

  2017年第39周(18日到24日),石家庄普通住宅成交116套和1.5万平方米,分别比第38周下跌23.68%和18.92%。

  近日,省会房地产研究机构发布克而瑞第39周石家庄房地产市场调查报告,对近期,石家庄市楼市市场进行分析。

  而上周六(23日),石家庄市突发限购补充意见,限购升级,新购住房五年内禁止交易。此外,全国范围内,共有6座城市出台住房限售政策,限售时间在三年左右,石家庄最长,长达五年。

  限购升级,房子不能买了马上就卖了,受出台的住房限售政策影响,观望心态重新抬头。

  

行情 

住宅成交量下跌 成交价19791元每平方米

  根据该报告,2017年第39周有实际成交的项目一共122个,其中,普通住宅成交116套和1.5万平方米。和第38周相比,普通住宅成交量下降23.68%,成交面积下降18.92%。商铺写字楼成交262套,公寓成交244套。

  同时,第39周普通住宅成交价格是19791元每平方米,公寓成交价格是13209元。成交量上,石家庄市区长安区占比超过50%,成交价格有所抬升;公寓成交价格环比略有下跌。


分析 

中心城区成交受影响 观望心态再抬头

  克而瑞房地产研究机构分析认为,受上半年连续多个政策影响,省会楼市市场心态已大不如前,购房心态的积极性早已大幅下降。“虽然仅有一天的影响,但是,从第39周成交量上看,政策的影响也是存在的。”该机构相关负责人说。

  同时,该机构分析,未来,受限售影响,中心城区商品住房成交规模和认筹量能均将受到影响,购房心态受到冲击,观望心态重新抬头。

  此外,限售政策范围扩大至二手房,将加剧石家庄二手房市场的分化,优质学区房源仍一房难求,但配套陈旧的小区会更不受欢迎。目前,投资客对二手房市场的投资热情在不断下降,中心城区二手房单价偏高,多属于现房交易,转手率较高,而政策出台后,将加速投资需求退出二手市场。

  同时,本周省会各大房企将进入认筹冲刺期,部分项目开盘时间可能提前,以求快速落定认筹,提高转签效率,国庆节前后有望迎来认筹高峰,金科、美的亮相,加入石家庄楼市市场。

■文/河北青年报记者解保童

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