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本报记者调查限售政策出台后的石家庄楼市——

石家庄房价趋稳 短炒客几近绝迹

2017-10-12 11:25 作者: 胡育琛

9月23日,石家庄市出台关于加强房地产市场调控的补充意见,在今年3月出台限购政策之后,又出台限售5年的加码政策(新购住房五年内不得上市交易)。

近日,记者探访省会部分楼盘及房产中介发现,限购和限售政策有效遏制了省会房价上涨趋势,无论是新房还是二手房的价格都基本趋于稳定。另外,限售政策对“刚需”带来的多是心理层面的冲击,影响最大的是短期炒房行为,二手房短炒客几乎绝迹。

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■石家庄一房产中介门店最近关门出租


市场探访

新房受限售政策影响不大

10月10日,记者致电省会裕华区一房地产项目,该楼盘均价为每平方米20000元左右。据销售人员介绍,目前楼盘销售正常,各楼层都有房源,并未受限售政策影响。“因为新房从购房到下来房本也需要几年时间,到时候限售的时间基本上也就到了,因此该政策对新房销售影响不大。”该销售人员说。

随后,记者又走访了省会二手房市场,在和平路与翟营大街交口附近,紧邻和平世家小区的商铺门脸有不少房产中介。据房产中介经纪人赵宣介绍,他们那客源同比去年少了近七成,目前到店客户一天只有4人左右,但客源减少并非只是受到限售政策的影响。“今年3月份,石家庄出台限购政策之后,二手房的投资客就少了很多,而短炒客还要面临着高额的全额税,因此投资二手房的人当时就少了很多,再加上如今限售,短期炒房的人更是少之又少了,目前购房的人群以改善和刚需族为主。”赵宣说。


二手房价比年初有所下降

此外,在价格方面,赵宣称,和今年年初相比,省会二手房价格有所下降,每平方米大约下降了1千元左右,目前价格也趋于稳定,二环内二手房均价在每平方米1.7万元至2.4万元左右。

据另一位房产中介经纪人黄康平介绍,限售政策出台前备案的房子还是很多的,这些房子不受政策影响,是可以买卖的,只不过能买卖的房源会越来越少,限售政策产生的影响还是要过上一两年后才会显现出来。另外,限售政策对房东的心理影响较大,“以前房东都把价格标高,往高里卖,认为后期房价会涨,但是,如今都把价格水份挤掉了,标出的基本都是实卖价。”

因为市场不景气,二手房中介遇冷,记者走访发现,去年坐落在和平世家商铺的房产中介有11家,如今只剩下六七家,许多房产中介门店已经关门。


专家声音

短炒客将彻底退出市场

据业内人士赵猛分析,此前,石家庄已先后出台了限价、限购和限贷政策,限售政策的出台,补齐了石家庄楼市调控的最后一块拼图,标志着石家庄楼市正式进入“四限”时代。“限售的本质是楼市‘去杠杆’,也就是对房产交易进行‘锁仓’,这意味着持有房产的时间成本提高,有利于抑制短炒行为。”赵猛对此解读到。

据分析,此次石家庄出台的限售政策主要针对新购住房,该政策对二手房的供应量不会产生实质性影响。但对抑制投机炒二手房的效果比较明显。对于不少专业炒房客而言,想通过短期操作二手房买卖来赚取差价的愿望将落空。实行5年限售政策的话,将有效抑制短炒行为。下个阶段,此类短炒客将彻底退出市场。

■文并摄/河北青年报记者解保童 魏文起

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