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上周石家庄楼市成交量回升

分析认为,购房需求整体观望心态仍较强,成交量并不高
2017-11-03 11:28 作者: 王晓优

  今年第44周(10月23日-29日),石家庄市楼市成交量有所回升。近日,石家庄市一房地产研究机构对省会近期一周内楼市进行调研,根据克而瑞2017年第44周石家庄房地产市场报告显示,目前,石家庄购房需求整体观望心态仍较强,成交量不高。

  

成交数据 省会普通住宅成交量上升超两成

  据该报告显示,第44周的普通住宅成交342套、计4.5万平方米,别墅成交3套、计930平方米;写字楼5套、计560平方米;商铺129套、计4893平方米。

  和第43周相比,普通住宅成交量和成交面积分别上升23.47%和20.52%。在成交面积段分布上,两极分化明显,一极是80至100平方米的小户型,成交93套,成交集中在本地房企项目;一极是120至140平方米,成交86套,在全国性房企开发项目居多。成交区域集中在长安区。

  普通住宅成交价格方面,石家庄市辖区价格为18879.8元/平方米,趋于稳定。桥西区、长安区和新华区的成交价格位居前三,分别为22449.17元/平方米,22243.1元/平方米,21000元/平方米。

  另外,公寓方面,石家庄市辖区公寓成交237套、计12495平方米,与第43周相比分别上升121.50%和137.01%,成交价格13714.39元/平方米,新华区、高新区和桥西区的成交价格位居前三。

  

市场分析 四个项目开盘观望情绪仍强烈

  该机构分析,第44周,石家庄普通住宅市场有四个项目开盘推售,其中本地房企的两个,市场占有率升至33%,全国性房企占67%。但购房需求整体观望心态仍强烈,短期内难有松动,尽管开盘加推较多,但仍严重制约成交规模和效果。

  近日,国家发改委、住建部启动全国范围内的房地产市场专项整治,特别是对未明码标价、未一房一价和捆绑销售等行为严厉查处。自10月30日至11月30日的一个月,部分项目的推盘销售或将从公开转入半公开或不公开,在某种程度上将加剧观望心态。

  此外,第44周,公寓市场有一个开盘推售,成交占比较高,平层精装公寓是这周成交的主力产品类型,面积段分布也集中在40至60平方米和60至80平方米。但Loft毛坯公寓因单价和总价较低,空间延展性更好,受市场欢迎。  

  

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■文/河北青年报记者解保童 张钰

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