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2017年第45周石家庄房地产市场报告显示 因无新楼盘销售——

上周石家庄普通住宅成交量下降

市内普通住宅成交均价为19061.83元/平方米;同时公寓成交量较第44周攀升
2017-11-09 11:05 作者: 胡育琛

今年第45周(10月30日~11月5日),石家庄市内因无新房源开盘销售,普通住宅成交量下降——共成交151套、1.87万平方米;但公寓成交675套、3.39万平方米,较第44周攀升。

日前由石家庄市一房地产研究机构发布的克而瑞2017年第45周石家庄房地产市场报告,对上周省会楼市行情进行了分析,公布了以上数据。


上周石家庄普通住宅仅成交151套

根据2017年第45周石家庄房地产市场报告,上周石家庄市内普通住宅成交量下降——成交151套、1.87万平方米。

但是,全国性房企市场份额升至74%,改善和高端购房需求集中释放;本地项目仍占26%的份额,依靠项目地段优势或面向首次购房需求的优势,取得一定业绩。

这也意味着,尽管市场遇冷,但改善性购房需求仍有释放,性价比较合适的本地项目也有成交,石家庄楼市并非跌入冰点。

发布该报告的机构分析认为,市场遇冷的原因有二:一方面,今年第45周石家庄市内无新房源开盘销售;另一方面,市场观望心态逐步升温,受全国范围内房地产市场专项整治影响,购房需求对捆绑销售等行为的后续走向较为关注,制约购房需求在短期内释放。各项目当前销售的多为既有房源,无大规模新货入市,仅有润德万科翡翠公园有加推补货。


100~120平方米住宅是第45周成交主力

这一报告显示,上周石家庄市区普通住宅成交主力面积段为100~120平方米,成交45套。此外,120~140平方米普通住宅成交37套,80~100平方米普通住宅成交33套。

发布该报告的机构分析认为,与今年第44周相比,第45周普通住宅成交的主力面积段有所上移——从80~100平方米调整至100~120平方米,碧桂园天汇等三个项目在这一面积段内有明显成交,一些本地项目也有散客成交,成交效率比较高。同时,120~140平方米普通住宅成交保持活跃,恒大御景半岛等五个项目成交较活跃。此外,80~100平方米普通住宅成交量有所下降,除碧桂园天汇和恒大御景半岛外,有两个本地项目成交活跃;160~200平方米普通住宅成交量仍有一定规模,这表明高端改善需求有一定活跃度。

普通住宅上周成交均价接近2万元/㎡

根据这一报告,今年第45周,石家庄市内普通住宅平均成交价格为19061.83元/平方米。高价位楼盘分布方面,桥西区、长安区和高新区分别居于第一、第二、第三位。

发布该报告的机构分析认为,普通住宅价格方面,上周全国性房企开发项目成交价格普遍较高,仅融创中心和美的云熙府低于平均水平,但本地项目成交占比仍在三成以上,拉低成交价格。

此外,上周石家庄公寓成交675套、3.39万平方米,较第44周攀升。该机构分析认为,上周省会公寓市场呈现三个特点:其一,投资需求占绝大多数;其二,公寓成交主力面积段为40~60平方米;其三,毛坯公寓成交好于精装,Loft公寓好于平层。

这意味着,在市场遇冷的当下,投资需求一方面尽量降低首付和月供压力,另一方面正在极大地追求性价比,对空间延展性较好的Loft公寓比较认可。

■文/河北青年报记者解保童

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