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石家庄在前保定在后 一个周末我省两个城市限购

2017-03-20 10:53 作者: 李若星

这个周末对于房地产市场来说,注定是个印着“调控”标签的周末。先是3月17日下午,北京发布升级版调控政策,紧接着当日又有重磅消息袭来,石家庄也连夜出台了楼市限购政策。

3月17日晚9时许,石家庄市人民政府关于加强房地产市场调控的意见(以下简称意见)出台,18日起,石家庄加入到限购城市行列中。18日,石家庄市房产交易中心关于落实住房限购政策办事程序(意见执行细则)出台,对本市居民以及非本市居民购房、所需程序、资料进行了详细规定。

还没等大家回过神,昨天我省另外一个设区市主城区的房子也限购了。19日,保定市出台“关于加强房地产市场调控的意见”,即日起,保定市莲池区、竞秀区、高新区三区限购。

石家庄和保定两市,政策都规定了外地人限购1套住房,在对本市户口居民的要求上两地有所区别,石家庄只限贷不限购,保定则限购3套。

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■石家庄一楼盘置业顾问为记者介绍项目详情

新政出台

石家庄

外地人限购一套房提高贷款首付比例

按照3月17日晚石家庄出台的意见,非本市户籍居民家庭在申请购买首套住房时,须提供近2年内连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明,限购1套住房(含新建商品住房和二手房);对在市区范围内已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭,暂不得在本市购买住房,购房时间以交易合同网签备案时间为准,非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。


公积金购买2套房首付60%

提高住房公积金贷款首付比例,缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通住房的,最低首付款比例调整至30%;使用住房公积金贷款购买第二套住房的,最低首付款比例调整至60%;对购买第三套及以上住房的,住房公积金管理中心不予办理住房公积金个人住房贷款。暂停发放住房公积金异地贷款。


第3套房暂停办理商业贷款

对于首次购买普通住房的居民家庭,申请商业性个人住房贷款,首付款比例不低于30%;对已拥有1套住房且无购房贷款或贷款已结清的本市户籍居民家庭,为改善居住条件申请商业性个人住房贷款购买普通住房,首付款比例不低于40%;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的本市户籍居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,首付款比例不低于50%。对购买第3套及以上住房的本市户籍居民家庭,暂停办理商业性个人住房贷款。

按照规定,意见自2017年3月18日起实施,适用范围为长安区、新华区、裕华区、桥西区和高新区。


保定

外地人限购一套房本市户籍限购三套

继石家庄出台限购令之后,昨日,保定市政府也紧急出台“关于加强房地产市场调控的意见”。19日起,保定市莲池区、竞秀区、高新区三区限购。具体为:暂停向拥有主城区3套及以上的本市户籍居民家庭出售主城区新建商品住房及二手住房。暂停向拥有主城区1套及以上的非本市户籍居民家庭出售主城区新建商品住房及二手住房。


公积金贷款政策调整

居民家庭在主城区购买首套普通住房(首套普通住房系指居民家庭名下无住房、且无商业性住房贷款或公积金住房贷款记录),申请公积金贷款最低首付款比例不低于30%;拥有1套住房或有商业性或有公积金住房贷款记录的居民家庭,在主城区再次购买普通住房的,申请公积金贷款最低首付款比例不低于60%。

暂停向使用过2次及以上住房公积金个人住房贷款的职工发放住房公积金个人住房贷款,暂停异地住房公积金个人住房贷款。


商业贷款“内外有别”

在主城区无住房且无商业性住房贷款、公积金住房贷款记录的本市户籍居民家庭,在主城区首次购买普通住房,申请商业性个人住房贷款的,首付款比例不低于30%(非本市为40%);在主城区拥有1套住房或有商业性住房贷款记录或有公积金住房贷款记录的本市户籍居民家庭,在主城区购买普通住房,申请商业性个人住房贷款的,首付款比例不低于50%(有贷款记录的非本市户籍居民家庭,在主城区首次购买普通住房,首付款不低于60%)。对在主城区购买第3套及以上住房的居民家庭,暂停办理商业性个人住房贷款。

对引进的外来人才、取得居住证且自申请购房之日起前2年内在保定市累计缴纳12个月及以上个人所得税或社会保险(城镇社会保险)的非本市户籍居民家庭,凭有关证明文件参照执行本市户籍居民家庭购房信贷政策。

政策执行过程中涉及购买新建商品住房、二手住房以及申请个人住房按揭贷款的时间,均以住房合同网签时间为准。


市场反应

一手房、二手房市场暂无变化

18日,记者实地走访省会各售楼部,发现市场暂时还未出现异常变化,没有更火,也没有降火。

16时许,记者来到奥北公园售楼部,该楼盘目前有4栋楼取得了预售许可证,虽然还没有开盘,但是已经开始接受顾客预订了。

在售楼部大厅,记者看到有三三两两的人在询问置业顾问楼盘的情况。该售楼部一位置业顾问告诉记者,限购令出来后,顾客量并没有出现暴涨或者暴跌的变化,一天下来还是接待数十名顾客。

对于房子的价格,这名置业顾问表示,暂时还没有确定,但是基本在每平方米2万元以上。

随后,记者又来到天海博雅盛世地产项目,来这里的顾客当时不是很多,楼盘所剩房源也只有十几套。该楼盘一名置业顾问介绍,他们的项目属于刚需户型,两居室、小三室居多,所接待的多是没有房子的顾客,投资客并不多。所以,限购令对他们来说,没有太大影响。

另外,记者又采访了同祥城、御珑湾、汇君城、东南智慧城等多个项目,顾客量和房价均没有变化。

和新房市场的表现一致,二手房市场目前也没有出现明显的变化。中环地产中介置业顾问王江波介绍,现在限购令只对个别人产生影响,“昨天刚卖出去一套,购房人是郊县的,下来首付五万左右。但是,还没有来得及网签,首付比例提高,这下估计要泡汤了。”


延伸阅读

河北四个设区市执行限购政策

据了解,从2016年9月30日开始,全国已经有30多个城市出台了有关房地产的约束性调控政策。而北上广深四个一线城市均采取了“认房又认贷”的政策。

对于房地产市场,我省的政策导向是,坚决控制房价上涨,各地可以根据本地实际情况制定相关政策,必要时可以出台限购等调控政策,环京津地区是控制房价重点区域。

目前,石家庄、保定、廊坊、张家口都开始执行限购政策,石家庄是主城区4个区和高新区,保定是主城区三区,以及涿州市、涞水县;廊坊是三河、大厂、香河、固安;张家口是怀来县、崇礼区。

■文并摄/河北青年报记者解保童

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