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2018年第4周石家庄楼市成交量显示——

住宅销售继续向上 公寓成交断崖下跌

2018-02-01 10:56 作者: 胡育琛

2018年第4周(1月22日至1月28日),石家庄楼市又有新变化,普通住宅成交量继续上扬,成交623套(7.47万平方米),成交均价16962.6元/平方米,与此同时,刚刚有点热乎劲的公寓又再次“遇冷”,成交总量为123套(0.68万平方米)。


住宅成交623套 改善需求整体表现更好

根据石家庄克而瑞机构对2018年第4周省会楼市分析,石家庄普通住宅成交623套(7.47万平方米),成交均价16962.6元/平方米,成交量继续上扬。其中,高新区成交数量最多,成交353套。

当周,瀚林甲第开盘销售、集中成交,本地项目的市场占有率上升。不过,除这个项目外,全国性房企开发项目仍占据成交前列的大多数席位,本地项目依旧面临缺乏亮点、稳定货量和营销亮点等问题,难以持续抓住市场眼球。

近期,首次置业需求和首次改善需求较活跃,80至100平方米和120至140平方米两个户型面积段的住宅成交情况较好,加之160平方米以上也有一定表现,改善需求整体表现更好。


公寓成交123套 40到60平方米户型占八成

2018年第4周的石家庄公寓成交123套(0.68万平方米),成交均价14945.24元/平方米。当周13个项目有成交,但成交集中在3个项目,占总量的72%。从成交情况看,公寓市场成交规模呈现出腰斩态势,市场缺乏亮点。2018年第3周时,省会14个公寓项目有成交,7个项目成交在10套以上。

部分公寓项目为扭转颓势,推出购房首付款分期支付和特价房等措施,旨在刺激需求释放,但没能改变当前较为

浓厚的观望心态。

克而瑞分析,公寓成交主力面积段位于40到60平方米,成交100套,占整体成交量的80%以上。桥西区成交量最多,达到40套,其次是高新区,有37套。


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近日,记者从石家庄市城乡规划局网站了解到,石家庄市城乡规划局发布了“关于润江府建设项目设计方案批前公示的通告”。通告显示,润江府项目由河北润洋房地产开发有限公司报建申请,项目位于正定新区,具体地址为西至奥体街、北至华阳路、南至迎旭路、东至天泽大街;用地性质为其他普通商品住房用地,用地面积为5.92公顷(约合88.8亩),属于新建项目。

由总平图可知,润江府项目总建筑面积14.3827万平方米,地下建筑面积4.8847平方米,拟建设住宅、地下车库、配套公建等;项目容积率为2.0,绿地率为35%,配套设施有托老所、文化活动室、社区卫生服务站、社区回收等。

■文/河北青年报记者解保童

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