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靠假离婚买房变相涨收入?当心“聪明人”吃哑巴亏!

2017-06-23 11:01 作者: 胡育琛

近期,为了平衡上涨过快的房价,多地出台了限购政策,也确实起到了抑制房价过快增长的趋势。但在楼市限购的情况下,有些人又开始动用一切可能的漏洞去买房,甚至不惜利用婚姻关系去冒险。夫妻二人领完离婚证就结伴去买房的案例也频频出现。

有人称,办个假离婚,能省出来好几年的工资。省会有没有这样“铤而走险”的夫妻?规避政策是否真的可以节约开支?这里面存在着哪些风险?记者进行了相关调查。


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背景

假离婚再买房全国多地曾出现

“假离婚”似乎并不是一个新鲜的事物,据《经济参考报》报道,房地产有关人士认为,近年来一线城市房价大幅上涨,通过“假离婚”的方式规避限购政策、获得首付和利率优惠,成为一些家庭的选择。

此前曾有媒体报道,户口在上海市松江区的30多岁的中介员工小王,为了帮客户买房,他先后结了四次婚。结婚之前,双方先签订合同。等客户买房后,再与客户办理离婚手续,房子产权全部归女方所有。一结一离,小王能获得6万元到8万元不等的报酬。

为了经济利益,先后结婚、离婚四次,这属于极端案例。不过,仍旧有不少夫妻选择了通过假离婚,来规避国家的政策。第三方平台清博大数据舆情系统提供的数据显示,以“假离婚”作为关键词进行舆情数据监测发现,北京、广东、上海、山东、江苏、浙江等地是公共舆论的“提及热区”。而这些地区,多属于房地产限购调控力度较大的区域。


调查

100平方米的房子可省十几万

石家庄是否也存在类似的假离婚案例,而通过假离婚,究竟能获得多少经济利益,记者进行了调查走访。

记者联系河北创联地产万信分行经理安鑫了解到,目前,各大银行的贷款利率不同,而且每个银行的利率也在不断调整,首套房和二套房的贷款利率相差在10%~20%之间。

以石家庄目前二环内一套2万元/平米的房子来分析,100平方米的话总价下来要200万元。安鑫给记者粗略地算了一笔账,假设贷款100万元,30年等额本息还款,首套和二套房每个月的还款差额在三四百元,一年差出约4000元,30年的贷款还下来,差了约12万元。


个别中介也在中间“推波助澜”

十几万元,再加上首套房和二套房的首付比例差,让个别人选择了假离婚后再购房。而一些中介,也在其中起到了“推波助澜”的作用。

记者咨询某房产中介时,对方称现在石家庄首套房的比例一般在30%,如果首套还有贷款,二套房首付比例是50%,没有贷款则是40%。这样一来,如果夫妻想买二套房,首付资金确实差额不小。工作人员介绍说,“就是去办个离婚证呗,买完房后一复婚就行了。”而另外一家房产中介的工作人员,还进行了相关暗示,“现在北京的政策比较严,即使办理离婚,两年内再买房也算二套房。咱们石家庄还没这么严,还有空子可钻。”甚至有一家中介,在记者咨询时,干脆建议去办理一张假的离婚证,之后再买房,“这种事又没人查,谁知道啊。”


案例

夫妻假离婚真离婚时房产有争议

在巨大利益诱惑下,假离婚买房似乎是一个“聪明”的选择。不过经济学有个常识,收益是和风险成正比的,假离婚高收益的另一面是高风险。

有一些人在假离婚的“剧本”里落得凄凉的下场,河北纳达律师事务所王会哲律师,最近就遇到了这么一个棘手的案例。

来自省会的刘先生和张女士结婚后,拥有一套房产。几年之后,两人准备再购入一套房,根据石家庄的相关政策,首套房和二套房的首付比例不同,贷款利率也有差别。这样算下来,差了不少钱。

两人一合计,办理了假离婚。房子归男方所有,男方负责还贷款,张女士几乎是净身出户。由男方拟定的这份离婚协议,张女士几乎没有细看,就匆匆签了字。拿到离婚证之后,张女士就奔向售楼部,自己出资买了一套房。不久之后,两人选择了复婚。没想到生活了一段时间之后,夫妻感情破裂,这下两个人准备真离婚了。

分割财产时,遇到了麻烦。在买第二套房时,签订买房合同是在离婚期间,但是订金收据是在两人离婚之前。为此,第二套房到底属于个人财产还是夫妻共同财产,存在不小的争议。到现在,这个婚还没有离成。


离婚留房产之后双方都不想复婚

无独有偶,河北农合律师事务所常舒心律师告诉记者,自己最近也遇到了类似的案例。

小陈在某单位工作,其名下有一套单位分的房子。他和妻子小李结婚几年,也购置了一套房产。最近根据政策,单位规定,如果职工名下有房,单位会将房产予以回收。为了留住单位分的这套房,小陈和小李办理了离婚手续,财产分割时,夫妻二人每人一套房产。这样,小陈本该交给单位的房子就留了下来。

离婚之后,女方表示,以后不复婚也可以,而男方正好想趁着这次机会把婚真离了。

常舒心律师表示,“之后,就没有听过他们的消息了。即便是复婚,中间这段时间,也会出现不小的变数,风险很大。但在石家庄,这样的案例并不多,属于个案。”


说法

离婚没有真假风险不得不知

看似在短时间内获得巨大收益,但是千万别忽略假离婚带来的巨大风险。

为此,律师提醒,离婚没有真假的说法,只要夫妻双方在民政局办理离婚手续,就是法律上所认可的离婚。夫妻关系,从本质上来说属于身份关系,关于身份关系的成立和解除只要是双方真实自愿的,就是无法撤销的。一旦取得证件,在法律认定上,两人就已经结束夫妻关系。而也有不少夫妻,在办理假离婚之后,因为各种原因,再想复婚难度加大。

除此之外,这样的离婚还有其他“陷阱”。

在一些办理假离婚的案例中,为了规避政策,不少人选择把财产给一方,另一方净身出户之后再购置房产。律师指出,夫妻共同财产可能变成一方的婚前财产。《婚姻法》第十八条规定,一方的婚前财产为夫妻一方的财产。例如,夫妻共有两套房产,假离婚时约定两套房产归女方所有,即使复婚,这两套房产仍属于女方的婚前财产。而在离婚期间,任何一方取得的财产,也是其个人财产。若无约定,不发生共有。在离婚后,双方会丧失相互的继承权和要求对方“扶养”的权利。

■文/河北青年报记者王慧丽

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