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前房主欠的取暖费 物业让新房主补交?

目前,石家庄市新华区供热办正在联系供热公司协商解决
2017-10-25 10:18 作者: 李若星

  “河青帮帮帮”成员尹先生:

  我是石家庄市车辆厂宿舍的业主,2013年在石家庄买的二手房,今年物业突然说前房主欠了2000多元钱的取暖费让我补交,不然今年就不给供暖。我认为不应该让我交,可是物业不听解释,该怎么办?

  

事由

不补齐前房主欠的暖气费 物业表示将不供暖

  24日,石家庄居民尹先生打电话向本报求助,物业拒收今年的取暖费,非让他补齐前房主欠下的2000多元钱取暖费。

  尹先生介绍,2013年,他在石家庄市车辆厂宿舍购买的二手房,当时办理交接手续时,在物业办理登记,并未查出前房主有欠款。可是今年7月份,小区内热力改造,物业清理账目时发现前房主欠有2000多元的取暖费未交,于是非让尹先生补交,还向尹先生表示,如果不交就取消给尹先生家供暖。“不是我欠下的费用,我当然不愿意交,当时去物业办理登记时,工作人员也并未提及欠款问题。”尹先生告诉记者,近日,他去物业缴纳今年的取暖费,物业拒收,让他必须将前房主的欠款补交后再缴纳今年的。“我从住进来到现在,从来没有欠过物业任何费用,眼看就要进入采暖期了,一旦不交费,影响取暖可怎么过冬?”尹先生苦恼地说。

  

调查

物业称欠款记录在房号下 只能向现房主追讨

  记者了解到,位于新华区柏林南路的车辆厂宿舍,其取暖费一直是物业公司代收代缴。

  据尹先生介绍,关于取暖费问题,他还曾到小区所属的热力公司进行查询,可以明确证明费用是前房主所欠。但是他去找过物业协商,物业依然坚决表示只认房号不认人。

  24日上午,记者联系了国孚物业的一位安姓经理。她表示,物业公司并没有登记业主的具体名称,欠款是记录在房号下面的,现在房子是谁的就会找谁追讨欠款。“既然他买了房子,就应该核实清楚是否有欠款,我们只能对现在的房主进行追讨。”安姓经理说。

  对于这位物业经理的说法,尹先生回应称,当时买房子是通过一家中介公司买的,水电费、燃气费都有相应的卡,当时都查了没有问题,但由于取暖费没卡,是业主统一交到物业,因此需要到物业处登记询问。

  “当时中介公司押了原房主5000元钱,就是防止前房主有相关费用没有交清,我去物业登记,工作人员明确表态后,给我办理了登记。”尹先生说,在物业顺利登记完毕后,中介公司就把押金退还给了原房主,之后入住一直相安无事,谁知四年过去了,又冒出一个欠款来。

  时隔四年,尹先生也已经无法联系上原房主。尹先生表示,他现在最大的诉求就是先把今年自己该交的取暖费交了,可是由于物业的拒收导致他无处可交,很无奈。


结果

新华区供热办正在协商处理该问题

  了解情况后,记者联系了车辆厂宿舍所属的国家电投石家庄供热公司,工作人员表示,目前该小区还没有改造完毕,只能是由物业代交,业主没办法单独缴纳。但公司内确实有规定,如果业主没有缴纳取暖费,会取消供暖,因此建议尹先生和物业积极进行协商,实在不行只能先行垫付前房主欠下的2000多元取暖费,以免影响今冬供暖。

  供热公司的说法也让尹先生很苦恼,前房主的欠款究竟应不应该由新房主支付?为此,记者咨询了河北三和时代律师事务所王骁勇律师。王律师表示,物业公司要求新房主支付欠款是不合理的。这里面存在两个问题,其一,原房主在进行交易时没有说清情况,属于违约;其二,物业公司在办理登记时没有告知新房主。

  此外,根据相关法律规定,物业向尹先生追讨欠缴费用的追诉期应该是两年,物业未在两年内催要,丧失了胜诉权。如果物业现在依然认为应该向尹先生追缴费用,应该通过法律途径,进行起诉,而不是强行将费用捆绑,不让尹先生缴纳今年的费用。“尹先生可以通过法律途径保护自己的权益,但鉴于采暖期临近,为尽快解决该事宜可以先向有关部门投诉。”王骁勇律师提醒,以后再遇到房屋买卖,一定要先查清是否有欠款,保护自己的权益。

  随后,记者联系了新华区供热办,工作人员了解情况后,对尹先生的房号进行了登记,表示会立即联系供热公司,帮助尹先生协调解决该问题。

■文/河北青年报记者刘冉

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