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省会部分银行首套房信贷收紧

2017-02-23 16:49 作者: 胡育琛

近日,一则关于楼市金融政策收紧的政策曝出,随即牵动了无数买房人的心。记者调查发现,我省虽各地情况不一,但省会石家庄部分银行房贷已开始收紧,银行按揭贷款利率上调,优惠折扣减少。专家预测,省会个人住房贷款的额度已出现紧张,首套住房利率折扣或全线上调至95折。

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■银行房贷出现收紧,但短时间内并未影响到楼市

银行 大部分还没开始调利率

昨日(21日),兴业银行石家庄分行体育大街支行客户经理王国江向记者介绍,年前,首套房利率折扣还能打九折,年后已经取消,只能打九五折,折后利率是4.655%。但是,首套房首付比例没有变化,仍是房价的两成。

中信银行石家庄高新区支行一名工作人员表示,目前中信银行放贷有所收紧,首套房利率折扣由九折上调到九五折,而且贷款种类也缩减,没有住房贷款,只有消费性抵押贷款,贷款额度是房价的七成,利率是6.8%。

虽然有银行已经开始收紧信贷,但记者调查,大多银行还没有开始调利率。中环地产中介置业顾问王江波告诉记者,目前,在二手房交易中,建设银行、邮政、民生银行信贷利率暂时没有变化,还能享受九折优惠,首付比例还是两成,没有变化。


说法 房贷松紧影响短期市场

根据《2016-2017年度石家庄房地产市场分析报告》,2016年全年,石家庄金融机构发放的人民币贷款为1054亿元;其中,以个人住房贷款为主的住户中长期贷款为528亿元。与2015年全年相比,上述两个数字分别上升了15.19%和120.92%。“信贷是决定短期房价的最关键因素。”中原地产首席分析师张大伟认为,影响短期市场价格的将是房贷的松紧程度,从目前看,各地有所收紧,但收紧幅度有限,特别是房贷的额度相对依然宽裕。

按照央行的定调,坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位,按照“因城施策”的原则对房地产市场实施调控,强化住房金融宏观审慎管理。“强化住房金融宏观审慎管理,从这句话里面需要注意的是这样一个词:审慎。换句话说,2016年在个人住房贷款的审批和放款上的积极态度,已经调整为“审慎”,大为收紧。”中国不动产研究中心河北分中心研究员回洁钰说。


趋势 部分二手房价格会上升

银行房贷出现收紧,楼市交易量和房价会有怎样的影响呢?

荣盛华府售楼部一名职业顾问告诉记者,目前,一天能接待20多组顾客,并没有出现较大波动。而中环房地产中介职业顾问王江波也表示,一天能接待三四个人,并没有出现购房潮。

石家庄市房产交易中心相关负责人介绍,目前,石家庄市房地产交易量比较平稳,每年的2月都是一个楼市的平稳期。“这将是一个‘钱’紧的上半年,对房地产市场的影响将逐步显现”回洁钰说,他分析,2017年省会楼市,一手房与2016年相比,房价涨幅放缓稳中有升。二手房方面,房价趋于平稳,一些地段、交通、配套上颇有看点的小区,房价仍会稳中有升。

■文并摄/河北青年报记者解保童

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