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业内人士预测2017年楼市——

房价涨幅有望回落地价增幅或将收窄

2017-03-10 18:41 作者: 胡育琛

调控大年2016年已经过去,在楼市发展史上留下浓墨重彩的一笔,其中房价走势成了焦点之一。进入2017年,在2016年12月决策层面六次明确房地产调控以及调控目标的大背景下,人们对楼市的未来走势更加猜测纷纷……

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全国 市场调整将继续呈现差异化

在经历2016年前三季的繁荣与火热之后,第四季度的全国楼市已在调控大潮中应声回落。尽管如此,来自克而瑞地产研究的推测,2016年,全国商品房销售金额破12万亿元,销售面积破15亿平方米,仍然创下了历史新高。

进入2017年,在“抑制资产泡沫、防范金融风险”成为房地产行业政策新基调后,房地产业资金定向收紧也箭在弦上,相比2016年宽松的政策环境将不复存在,亚太学院院长朱凌波认为,如此一来,2017年楼市将迎来一个比较严格的调整期。

从价格来看,全国房价整体增幅将收窄,三四线城市因去库存压力大,个别月份或将绝对性下降。“不同城市尚有诸多不确定性,从而市场调整也将继续呈现差异化。”同策咨询研究部总监张宏伟,这种背景下,2017年销售或将有较大幅度下降,开工面积也将会下降,同时分化还会持续。

来自各大机构的预测,2017年全年土地成交金额与2016年相持平、继续小幅上涨的概率较大。“从地价小幅上涨,到房价涨幅回落,可初步预判2017年的市场不容乐观。”朱凌波说,尤其对于投资人群的挑战更加艰巨。


省会 同地段不同价会愈发明显

就省会石家庄而言,2016年的房价飙升、地王频出、楼市整顿加剧、一线房企强势入驻等,让楼市在跌宕起伏中走出了火爆的行情。

在此背景之下,河北省住宅与房地产业协会副秘书长张彦峰认为,短时间内,楼市政策仍会以收紧为主旋律,且要从规范行业源头上做工作,开启新一年的楼市大幕。

如此一来,从楼市价格上来看,政策高压依旧,大房企进入加大楼市供量的前提下,房价会趋于平稳。“尤其省会楼市产品分层明显,高端住宅、精品社区频出的背景下,省会房价差异将更加明显。”张彦峰表示。

曾经高档社区周边房价都会同级攀升,但是2017年乃至以后,这种影响将会淡化。“地段的含金量依旧,但权威性有所降低,这点儿从二环外的楼市价格就看出。”远景营销策划有限公司策略总监黄志坚说,未来,前后紧邻两个同时期、同品质的项目,可能会出现几千元甚至上万元的差价,这也是房企品牌含金量挑战地段含金量的结果。

2016年的省会土地市场,不但地王频出,而且多种因素下,也是补证大年。在此背景下的2017年,土地市场供量可能依旧庞大,且从省会的楼市调控来看,价格上涨压力势必不小。“土地价格作为未来调控的核心之一,是接下来一段时期内调控的重点。”中国城市产业发展联盟主席陈宝存说,从大局来看,地价涨幅或将明显回落。

■文/河北青年报记者王海霞

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