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限购出台 你知道怎么买房吗?

2017-03-20 10:53 作者: 李若星

省会石家庄的限购令一出,首先在网络上炸开了锅,有网友表示,希望疯了的房价回归正常,也有人认为,限购令到底能不能起到作用,还有待观察。

石家庄市住房与城乡建设局对政策出台作出解释,在热点城市房价有所抬头的背景下,石家庄市紧急出台了限购政策。目前,石家庄市房价暂未出现明显上涨。

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官方回应

房价没有大涨限购并不严苛

石家庄市住建局相关负责人说,长期以来,房地产市场对石家庄市经济的拉动作用很大,因此,迟迟没有出台限购政策。去年10月份,石家庄市房价涨到最高点,但近半年来,石家庄市的房价逐渐回落,一直萎缩。目前,最新统计数据显示,石家庄市房价未出现明显上涨。

但是,进入3月份,在全国其它热点城市房价有复苏的迹象,考虑到房价上涨为老百姓带来的影响,石家庄市紧急出台了限购政策。

另外,石家庄市房地产交易中心相关负责人解释,从限购政策看,和全国相比,石家庄市的限购并不算很严,如非本市户籍居民家庭在申请购买首套住房时,须提供近2年内连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明;而其它限购城市,个别严苛的,则需要提供近三年连续24个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明。

据了解,意见出台后,石家庄市随后又出台“关于落实住房限购政策办事程序”(意见执行细则),进一步明确限购政策具体落实。


执行细则

时间和范围

细则规定,自2017年3月18日起,在石家庄市市内四区、高新区范围内实行住房限购措施。

非本市户籍居民家庭(包括购房人、配偶以及未成年子女)提供本市2年内连续缴纳12个月(含)以上纳税证明或社会保险缴纳证明,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房);对在市区范围内已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭,暂不得在本市购买住房。


本市户籍(含各县、区)居民家庭(包括购房人、配偶以及未成年子女)在购买住房时应提交身份证、户口本等身份证明材料。用自有资金购买第3套及以上住房的家庭按原规定执行。

1、购买新建商品住房

非本市户籍购房人在购买新建商品住房时,应持身份证依托自助查询机(中华北大街19号石房大厦、裕华东路150号国际丽都、平安北大街3号)打印家庭成员《非本市户籍居民无住房证明》,没有身份证的未成年子女到房产档案查询厅(平安北大街3号)查询。

房产开发企业对购房人家庭成员身份证、户口本、结婚证、非本市户籍居民无住房证明、本市2年内连续缴纳12个月(含)以上纳税证明或社会保险缴纳证明等相关材料进行审查核实,符合购房条件的,房地产开发企业与购房人签订《石家庄市商品房买卖合同》。

办理住房预(销)售合同备案手续时,房地产开发企业应将《石家庄市商品房买卖合同》和加盖企业公章的《购房人符合购房条件报告书》报送石家庄市房产交易中心。


2、购买二手住房

非本市户籍购房人在购买二手住房时,应持身份证依托自助查询机(同1)打印家庭成员《非本市户籍居民无住房证明》,没有身份证的未成年子女到房产查询厅(平安大街3号)查询。

经房产经纪机构撮合的,由房产经纪机构对购房人家庭成员身份证、户口本、结婚证、非本市户籍居民无住房证明、本市2年内连续缴纳12个月(含)以上纳税证明或社会保险缴纳证明等相关材料进行审查核实。符合购房条件的,房产经纪机构与购房人签订《石家庄市存量房买卖合同》。办理存量房买卖合同网签备案时,房产经纪机构应将《石家庄市存量房买卖合同》及加盖企业公章的《购房人符合购房条件报告书》报送石家庄市房产交易中心。

未经经纪机构撮合的,购房人携带家庭成员身份证、户口本、结婚证、非本市户籍居民无住房证明、本市2年内连续缴纳12个月(含)以上纳税证明或社会保险缴纳证明等相关材料到房产交易大厅窗口办理交易手续。

房地产开发企业、房地产经纪机构和购房人在签订住房买卖合同时,应当就提供信息的真实性以及法律责任在合同中作出约定。对于提供虚假信息、违反住房限购措施的,应当约定由购房人承担因此产生的全部法律责任。

房地产开发企业、房地产经纪机构与购房人串通违反住房限购措施的,应承担相应法律责任,并按照有关规定进行处罚,同时列入企业不良信用记录。


专家解读

3月是房产销售旺季政策出台很必要

中国不动产研究中心河北分中心回洁钰精辟总结限购政策,石家庄的住房限购、限贷政策的影响:第一个是限购卡住外地人;其次,限贷上调首付门槛;第三方面,政策实施没有缓冲时间。“在贷款限购方面,石家庄市还算是比较温和,使用住房公积金购首套普通住房,最低首付款比例是30%,而此前是20%。使用商贷购首套普通住房,最低首付款比例是30%,此前也是20%。不过2017年开年后,仅有二手房尚可申请到20%的首付款比例,所以提高贷款门槛对于市民购买首套房没有太大的影响。”回洁钰说。

此外,河北省房地产研究中心主任张彦峰认为,限购来的正是时候,石家庄楼市确实需要降温。他说,限购政策在京津冀一体化中对房地产市场起到了稳定的作用。2017年以后石家庄的房地产市场上涨势头仍然在,房价水平早已经超出人们的预期,确实应该“刹车”。“我认为限购政策,对于稳定石家庄市的房地产市场很有必要。因为年后石家庄房地产市场虽然没有大涨,但依旧有热度,并且,每年的3月份都是房地产市场的销售旺季,这次石家庄政府出台限购政策,是对当前这种房地产市场发展过热的一种理性反应,是遏制房地产市场价格过快增长的一种有效措施。”张彦峰说。


热点答疑

新政出台前网签备案的不受影响

限购政策出台后,网友们相应地提出了很多具体的问题,对此,石家庄市房地产交易中心相关负责人给予了解答。

网友:本市户籍的定义是什么?答:石家庄市户籍包括石家庄市内及所属的17个县市的户籍。

网友:在外地买了房的石家庄人,公积金在北京,现在在石家庄买房受影响吗?答:贷款购房受影响,暂停发放住房公积金异地贷款,但可办商业贷款。本地户籍在石家庄不限购。

网友:我们买的二手房,银行面签完了,但是贷款还没批下来,最新的政策会影响我们之前的交易吗?答:以交易合同网签备案时间为准,若在新政出台前已网签备案,则不受影响。

网友:石家庄市民在非限购区有一套房子,本市户口,在市中心买房可以算作首套吗?答:算首套。石家庄本地户口不限购,只限贷。

网友:妻子外地户口,丈夫石家庄户口。房本是两个人的名,妻子算已经拥有了首套房了吗?答:算,妻子已拥有首套房。

网友:外地人在石家庄市区贷款买过房,现在卖了名下无房,再买算不算首套呢?答:算首套。


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■文/河北青年报记者解保童

■摄/河北青年报记者王勇博

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