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记者走访省会多家售楼部及房地产中介公司发现——

限购后的石家庄楼市:二手房交易量下降

2017-03-30 10:45 作者: 李若星

石家庄市限购政策自3月18日出炉至今,已过去了近两周时间,目前省会楼市的交易量、交易价如何?昨日(3月29日),记者走访省会多家售楼部及房地产中介公司,发现一手房市场房价并未因限购而集体上涨,仅有部分尾盘跟风上涨;二手房交易量则有所下降,有中介公司自限购政策实施至今,一套房都没有成交。


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调查

新建房 仅有部分尾盘的价格跟风上涨

昨日,记者来到位于省会中华大街附近的一处楼盘项目探访看到,现场只有数名看房者。

一名置业顾问告诉记者,该项目只剩尾盘大户型,均价大概在2万元/平方米,而今年春节刚过之时,该楼盘房价还在1.5万元/平方米左右。“现在只剩下300平方米以上的大户型了,价格也是最近才涨上去的。”该置业顾问说。

随后,记者致电省会红旗大街一处楼盘项目。销售人员告诉记者,目前住宅均价1.7万元/平方米,“这并不是受到限购影响,两个月前就已经是这个价了,再之前的价格是1.5万元/平方米”。

记者随后采访得知,省会胜利大街附近一处楼盘项目目前均价为2万元/平方米,而限购前的价格是1.78万元/平方米。销售人员表示,“这个价是最近两天提上来的。”

省会广安大街一楼盘项目的销售人员告诉记者,“楼盘只有十几套房源了,不着急卖,目前价格是2万元/平方米,这个价是限购前就已经定了的”。


二手房 限购后有中介公司未成交一套

随后,记者走访了省会和平路和建华大街交口附近的房天下中介公司。房产经纪人郝向阳告诉记者,“限购政策实施后,首付比例提高了一成,我的两个单子搁置了——客户原来首付掏40万元,现在要掏60万元,一下子拿不出这么多钱了。”

郝向阳说,限购政策实施之后,购房者的热情并没有减,“大家还是想着法儿买房。对于房子的价格,很多房东开始提价了,基本上每平方米上浮1000元到2000元。”

郝向阳表示,限购政策挡住了一部分外地购房者,虚高的价格更是让房产成交量下降。

在和平路和建华大街交口附近的一家中介公司,一位店长告诉记者,限购后,来的人少了,“快两周了,一套也没有成交”。


官方

限购后 对尾盘跟风涨价等进行严查

虽然新楼盘的看房者寥寥,但办理房产交易手续的人却在增加。记者在石家庄市房地产交易市场所在的石房大厦门口看到,排队办理过户等房产交易的队伍一直延伸到了新华路上。

该大厦一名保安抱怨,最近人数增加了不少。对此,石家庄市房地产交易市场相关负责人表示,目前,办理限购前积压件居多,还有不少中介人员带着客户到现场进行网签,造成人员较多。

去年年底,石家庄市出台了《关于严格落实新建商品房销售价格申报和明码标价审核监制工作的通知》,明确商品房销售须明码标价,严格执行“一房一价”。“也就是说,从这个文件出台后,取得房地产预售许可证的房企,需要严格按照物价部门备案的价格销售,并需要在售楼部公示备案价格。销售价格不得高于备案价格。”石家庄市房地产交易市场相关负责人说。

对于涨价的楼盘,该负责人表示,大部分是在限购政策之前取得预售许可证的楼盘,“尾盘销售,跟风涨价”。对此,石家庄市住建局已发出通告,对于跟风涨价等情况已开始进行严查。


预测

主城区 一手房价格涨幅有望大幅放缓

对于石家庄房地产市场接下来的走势,中国不动产研究中心河北分中心的回洁钰认为,住房限购、限贷政策覆盖的主城区,即市内四区和高新区,一手房价格涨幅将大幅放缓,愈发平稳。二手房的价格出现波动,一些在学区、配套、交通和物业上乏善可陈的“老、破、小”二手房,价格或不会有大变动;但一些在学区、配套、交通和物业上颇有看点的二手房,价格还是会稳中有升。

而在住房限购、限贷政策并未覆盖的省会新设三区(藁城区、鹿泉区、栾城区)、正定新区,回洁钰认为,房价会有短期的升温,“投资的旺盛必然有长尾效应”。

■文/河北青年报记者解保童

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