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省会楼市格局将生变

来源:河北青年报s2013-12-31 10:59:52   作者:陆征
上周,石家庄市委召开会议提出,石家庄主城区要进一步严格控制城市建筑密度和高度,除必需的重大基础设施外,一般不再实施大拆大建。此外,明年省会将实施一批重点工程,到藁城、鹿泉交通将更加便利,同

上周,石家庄市委召开会议提出,石家庄主城区要进一步严格控制城市建筑密度和高度,除必需的重大基础设施外,一般不再实施大拆大建。此外,明年省会将实施一批重点工程,到藁城、鹿泉交通将更加便利,同时实现同正定新区的无缝对接。业内人士表示,本次会议对于城市规划方面的内容必将改变省会的楼市格局。

主城区

居住环境更加舒适

会议提出,省会提出要转变建设方式,主城区要进一步严格控制城市建筑密度和高度,严格审批新的开工项目。条件不成熟的城中村和旧城改造项目不能启动。除必需的重大基础设施外,一般不再实施大拆大建。

惹目地产顾问机构总经理高小天说,省会主城区对于城市建筑密度和高度一直都有规定。但是城中村拆迁改造工程由于有回迁、成本都多方面的因素影响,因此有的项目容积率会偏高,密度会偏大。而密度加大后的直接影响就是居住的舒适度。楼间距过小会直接影响着的采光的时间,和通风的程度。“近年来省会主城区的开发建设力度比较大,而随着很多项目的交房、入住,一些小区密度高、楼间距小的问题已经凸显出来。”石家庄泰德房地产经纪有限公司总裁张春梅说,近年来由于开发的数量较大,事实上,主城区在水、电、暖等基础设施的配套上都已经显出疲态。尤其是一些新建小区,更加明显。如果一味大规模开发,市民的生活将受到影响。

高小天表示,省会进一步严格控制主城区的城市建筑密度和高度后,市民居住的舒适度将大大增加。市民的省会品质将会大大提高。同时,这也有利于在主城区出现一些高品质的精品项目,提升整个省会房地产市场产品的水平。

房价水平有升值空间

张春梅解释说,省会开工项目审批严格之后,可能会对商品房的供应量造成一定的影响。同时随着石家庄已经进行了多年的大规模的开发,主城区所剩的开发空间也越来越小。在这种背景下,主城区中无论是地块还是商品房的价格都会出现一定程度的攀升。

这不禁让人想起,在今年11月份,省会二环内一款净地拍出高溢价的情景。张春梅说,这足见,省会主城区地块的稀缺程度和开发企业对于地块的渴望。

对于主城区的市场态势,惹目地产顾问机构总经理高小天也表示,商品房的升值潜力可能会更大。他说,二环内的土地基本已经开发殆尽,但是市场需求却并没有减少。而随着城市的发展,购房需求还可能会继续增大。而主城区的房产由于数量的相对较少,其会有一定的升值。尤其是目前,包括医疗、教育、商业等众多优势配套资源都位于主城区内,因此也会为房产的价值加分。

正定新区

正定新区迎来建设利好

本次会议还提出,加快太行大街移交和新城大道建设,加快谋划地铁1号线跨河工程,启动体育大街快速公交系统建设,力争明年实现主城区至正定新区无缝隙对接。

对于正定新区的建设,已经喊了很多年。而近两年是建设加快的节奏。高小天表示,该内容对于正定新区应该是一个大利好。拉近正定新区同主城区的距离,可以吸引更多的人前往,同时一个配套设施也可以共享。

张春梅也表示,交通是重要的城市基础设施之一。交通便利了才会吸引更多的人流。有了人流才有了商流。再加上政策上的利好,新区的建设才会更快。

省会东北方向更具潜力

但是张春梅对于市民置业却有独特的见解。在省会代理多个项目的她表示,正定新区的建设蕴含着巨大的潜力。但是一个新区的形成需要一定的时间。因此市民置业的时间点就显得很重要。“俗话说,超前半步,赚钱;超前一步、赔钱。”张春梅提醒,依据目前的情况,市民千万不要盲目跟风置业,而距离正定新区较近的省会东北方向是个不错的选择。经过近两年的建设,省会东北方向已经初具规模。多个大型项目纷纷落户,它们带来了整个东北板块气质的改变。

目前省会的东北方向遍布着瑞城、天洲视界城、安联生态城、瀚唐等多个大体量、高品质的项目。其中还不乏有我国的一线房企进驻这个区域。例如,保利集团开发的保利花园,北京城建打造的和平时光项目等。省会东北方向已经由一个工业区演变成宜居的高档社区聚集区。“这里交通发达,分布着多个大型公园,外部环境好。此外,这里距离正定新区非常近,能够享受新区建设的利好。”张春梅说。

高小天也表示,省会东北区域从地理位置上来说,距离主城区比较近。只是因为历史上是工业区,因此开发比较晚。同时,东北区域距离正定新区也比较近,因此可以说这个区域受到城市发展的双重利好。

藁城、鹿泉

承担为主城区分忧的责任

明年省会将实施南二环东西延工程,拉进主城区与藁城、鹿泉两个组团市的时空距离。高小天表示,经过多年的发展,藁城、鹿泉两个组团市在很多方面都已经于主城区同步了。交通、医疗、教育等配套设施都是共享的。在进一步拉进时空距离后,藁城、鹿泉将融入石家庄大市区的生活。“在缓解住宅需求上,藁城、鹿泉将为主城区分忧。”高小天说,主城区的地块越来越少,供应量也越来越少。但是省会商品房的需求却不断增加。拉近藁城、鹿泉的距离,可以将很大一部分商品房的需求疏通到这两个地方。“不仅分担了住房压力,对于缓解主城区的房价水平,也能起到一定的作用。”

据了解,经过多年的发展,鹿泉和藁城在距离主城区较近的区域已经有很多项目建设并投入使用。高小天说,未来,这些区域的建设还将继续进行,而且力度已经加大。同时在配套方面也将会不断升级。而随着建设的成熟,这里也会吸引更多的人前来购房、定居。“未来,这两个区域将形成各自的城市副中心。”

■文/本报记者陆征

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