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京津冀兵马未动 一体化房价先行

——警惕京津冀一体化带来的环北京地区楼市热
来源:河北青年报s2014-04-01 10:19:56   作者:供图/CFP
“保定近一周多个楼盘价格上浮达10%;涿州一些现房遭抢购;燕郊个别项目单价超过1 5万元……”京津冀一体化的具体规划尚未出台,但北京周边楼市已现“亢奋”。 专家指出,应警惕京津冀一体化出现“房地产

“保定近一周多个楼盘价格上浮达10%;涿州一些现房遭抢购;燕郊个别项目单价超过1.5万元……”京津冀一体化的具体规划尚未出台,但北京周边楼市已现“亢奋”。

专家指出,应警惕京津冀一体化出现“房地产化”的苗头和趋势。

政策未定楼市先热

年初,中央强调了京津冀协同发展的战略,三地的发展蓝图也成为不久前结束的全国两会中代表委员热议的焦点。这让早已规划多年,但始终发展缓慢的京津冀一体化再度看到了“春天”。

虽然具体规划尚未出台,相关举措还未制定,但燕郊、涿州、固安等环北京地区的楼市却持续“升温”。

根据河北省保定市住建局的数据,2013年,当地共办理商品房预售合同登记备案14786套,而今年3月1日至24日就办理了3474套。“京津冀一体化是新型城镇化发展大趋势,环北京地区获得新的发展机遇毫无疑问。”中国房地产业协会副会长朱中一说,“政策从顶层设计到具体举措,再到付诸实践需要一个过程。盲目抢房导致的虚假繁荣有可能吹大短期的泡沫。”

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为,目前市场上关于京津冀一体化详细规划的猜测,大多来自开发企业以及利益相关者的散布和传播。房地产市场对于传言的敏感反应存在透支市场预期的风险。“以前当地的不少项目一周销量超不过10套,而现在口碑好的项目一天能卖出几十套。房企都趁机跑量,解决了积压多年的库存。”保定市住建局的一位工作人员坦言。

一体化重在协作

近日,河北省出台《河北省委、省政府关于推进新型城镇化的意见》,关于保定等地区承接首都部分功能,北京周边地区产业规划等问题做了相关表述。意见的出台又引起了房地产等领域的“躁动”。

记者调查了解到,除了北京周边房价上涨,资本市场中与此有关的一些概念股也出现了“涨停”。“京津冀一体化不可能一蹴而就。”国际金融论坛城镇化研究中心主任易鹏说,各地应该少炒作概念,多出台实际举措。

权威人士指出,从治理环境污染到缓解人口资源压力,再到推动产业转型升级……当前的京津冀一体化更注重在功能定位、产业分工、设施配套和交通体系等方面的统筹,而不是强调某地的高速发展。如果仅靠区位优势带动房地产爆发式增长,反而让协同发展的效果大打折扣。“作为系统化的大战略,经济的科学发展和产业协作才是根本,相关规划的实施需要较长的周期。”胡景晖说。

省会成电商示范城市

3月25日,国家发展改革委等八部门批复30个城市创建国家电子商务示范城市,石家庄位列其中,并成为河北省唯一入选城市。据业内人士介绍,随着该批电子商务示范城市的落地,接下来国家以及各地或将出台一系列政策、资金支持。

■短评:

中国电子商务研究中心高级分析师张周平曾表示,2013年国家出台了有关电子商务、跨境电商等若干利好通知、政策,说明国家对电子商务的大力扶持。而2014年将是这些利好政策一一落地的时候。

一位电商分析师认为,电子商务逐渐成为地方经济发展的一项重要指标。据业内人士介绍,随着该批电子商务示范城市的落地,接下来国家以及各地或将出台一系列政策、资金支持。如此以来,石家庄近年来谋划的一系列电子商务重点支撑项目,或将由此获得发展的重要引擎。

河北工业继续低位运行

河北省工业和信息化厅公布数据显示,1~2月份,全省规模以上工业增加值完成1509亿元,同比增长3.6%,工业总体延续了去年(2013年)下半年以来的低位运行态势。但全省小型企业生产情况较好,完成工业增加值492.2亿元,同比增长12.5%,高于全省平均水平8.9个百分点,成为工业运行中的亮点。

■短评:

随着全省化解过剩产能各项政策的实施,钢铁、水泥等的产量同比出现下降。

数据显示,生铁、粗钢产量分别为3072.6万吨和3263.6万吨,同比下降4.9%和5.7%。水泥产量698.3万吨,同比下降14%。以汽车制造为代表的装备制造业保持了较好的发展势头,汽车产量达到16.8万辆,同比增长8.7%。

■文/本报记者张艳综合新华社、《21世纪财经报道》《北京青年报》

■供图/CFP

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