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国家统计局数据显示 4月份70个大中城市房价普涨——

省会二手房价格 上月比新房涨得还高

来源:河北青年报2016-05-19 10:19:32
18日,国家统计局发布的“2016年4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示,一线城市楼市初现降温,二三线城市开始接力上涨,房价呈现普涨格局。随着销售市场持续升温,房地产去库存取得明显进展。河

 

18日,国家统计局发布的“2016年4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示,一线城市楼市初现降温,二三线城市开始接力上涨,房价呈现普涨格局。随着销售市场持续升温,房地产去库存取得明显进展。河北三个样本城市中,石家庄上月二手房价环比与同比涨幅均高于新建商品住宅。

全国数据

环比

二线热点城市涨幅超一线

数据显示,70个大中城市中,4月份65个城市房价环比上涨,比上月增加3个;仅太原、哈尔滨、唐山、三亚、锦州的房价环比下降,比上月减少3个。

值得注意的是,一线城市涨幅放缓,二三线城市涨幅扩大。其中,合肥、厦门、南京的房价环比上涨均超过5%,涨幅已超京沪;惠州、福州、杭州、天津、无锡的环比涨幅超过广州和深圳。

除了涨幅最高的合肥房价大涨5.8%外,环比涨幅在1%以上的城市有22个,比上月增加4个。但北上广深的新建商品住宅和二手房价格环比涨幅均收窄,深圳二手房价格环比甚至出现下降。

易居智库研究总监严跃进分析认为,一线城市楼市政策收紧后,部分投资投机转移至一线城市周边及二线热点城市,导致这些城市房价上涨。

同比

超一半样本城市房价上涨

同比方面,4月份70个大中城市中新建商品住宅、二手房价格上涨的城市分别有46个、47个,分别比上月增加6个、1个;下降的城市有23个、22个,分别比上月减少6个、1个。

与此同时,4月末,全国商品住宅待售面积4.51亿平方米,比3月末减少894万平方米,比2月末减少1546万平方米,并低于去年末的规模。

国家统计局投资司高级统计师李皎指出,城市间分化需高度重视。“1~4月份,重点城市商品房销售面积增速比非重点城市高10个百分点。4月末,重点城市商品房待售面积2.72亿平方米,比去年末减少397万平方米;非重点城市待售面积4.55亿平方米,虽比3月末减少226万平方米,但比去年末增加1233万平方米,去库存压力依然较大。”

河北数据

分类

省会90~144m2新房涨幅大

国家统计局采集住宅售价变动的70个大中城市中,包括河北石家庄、秦皇岛、唐山。

环比方面,4月份,石家庄的新建商品住宅、二手房价格分别上涨0.9%、2.4%,秦皇岛分别上涨0.3%、0.2%,而唐山则下跌0.1%、持平。

同比方面,4月份,石家庄的新建商品住宅、二手房价格分别上涨3.8%、5.5%,而秦皇岛分别下跌0.7%、1.7%,唐山则下跌1.3%、0.2%。

分类来看,4月份,石家庄90平方米及以下、90~144平方米、144平方米以上新建商品住宅价格环比分别上涨0.6%、1.1%、0.6%,同比分别上涨3.2%、4.1%、3.5%;秦皇岛90平方米及以下、90~144平方米、144平方米以上新建商品住宅价格环比分别上涨0.5%、0.3%、0.1%,同比分别下跌0.3%、0.4%、2.2%;唐山90平方米及以下、90~144平方米、144平方米以上新建商品住宅价格环比分别为上涨0.4%、下跌0.1%、下跌0.6%,同比分别下跌0.1%、1.4%、2.6%。

调查分析

调查 二线城市地价同比涨180%

楼市升温促使“地王”频出,新华社报道,几乎所有一线和热点二线城市都存在“面粉比面包还贵”现象,即成交地块楼面价高于周边在售商品房价,不少房企不惜透支全年利润疯狂抢地。

18日,保利以54.5亿元夺得上海周浦一幅宅地,溢价率近400%,楼面价近4.4万元/平方米,刷新上海外环外地价新高。业内人士计算,未来楼盘售价须达到8万元,拿地企业才能“保本”。

机构数据显示,今年前4月,二线城市土地出让金占全国土地总成交额7成,同比上升280%;二线城市成交楼面均价同比暴涨180%。中原地产预警,“二线城市房地产市场风险正明显增加。”

业内人士还披露,开发商轮流坐庄、通过制造新“地王”解套旧“地王”,也是造成地价节节上涨的重要原因。在同一区域接连拿地、刷新楼面价纪录是房企降低拿地风险的“好办法”。“土地本身的增值及房价的上涨均为地王后面几批房源的入市销售盈利奠定了基础。”一位开发商表示,“只有拿不到的地,没有解不了的套”。

严跃进说,房价涨幅已远大于一些城市的收入增幅。北京、上海、海南、天津的房价收入比偏离度位居全国前四,当地工薪阶层想买房需要10年甚至更长时间,严重超出6至7年的合理区间。

走势 国内楼市将保持稳定发展

“地王的集中出现,将加剧地方的土地依赖症,放大财政风险。”中国房地产业协会副会长胡志刚建议,热点城市要把握土地供应节奏,合理调节土地价格,避免频现“地王”。

对于未来国内楼市走势,国家统计局新闻发言人盛来运在18日的“今年以来经济运行情况召开媒体通气会”上介绍,今年一季度,房地产增长对GDP增长的贡献率提升。1~4月份,房地产市场保持回升态势,对经济稳定增长发挥了重要作用。

他认为,房地产行业仍会保持稳定发展。中国房地产行业走过了高速增长的阶段,但我国城镇化还有空间,改善性需求潜力大,房地产行业具有保持稳定增长的潜力。现在房地产调控政策并不是一味刺激,而是要改变以前靠行政手段调控房地产的情况,使调控回归市场,用市场化措施保障房地产发展。经过调整,房地产市场会更加健康。

■文/新华社、央广、央视、国家统计局网站

■供图/新华社

 

 

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