三是强行约定面积差异的处理办理。一般在交房时面积有差异，可由双方自行约定处理办法，但开发商在签合同时强调必须选择即时结算，不管面积差多少，必须由购房者即时结算。

■见招拆招

W先生说，房产买卖是大宗商品交易，受国家法律保护，买房签合同时应提前拿到统一印发的预售合同示范文本（或复印件），仔细研究各项条款。

对于购房者来说，房屋交付时间、面积误差的处理、规划设计变更的处理、房屋交付标准的约定及双方违反合同约定的违约责任应该是购房消费者关注的重点所在，并应该白纸黑字写入合同文本。购房者在签订商品房买卖合同时要注意合同中是否有开发商设置的陷阱，如将办证的条件和期限进行额外约定，将办理条件提高、办理期限延长等。

■文/本报记者王亚楠商雅静