日前，中国房地产业协会联合国务院发展研究中心、清华大学房地产研究所、中国指数研究院、建设部政策研究中心和国务院有关部门的专家，发布了关于2007年中国房地产市场运行情况的分析报告，对去年房地产市场的特点和呈现的问题进行了解读。

“两会”落下帷幕，与之相关的楼市话题继续在业界“发酵”。今年“两会”期间，温家宝总理有关“抓紧建立住房保障体系”的重点论述，以及住房与城乡建设部的组建，眼下成为了业界普遍关注的两件大事。

楼市格局趋于平衡

温家宝总理在3月5日举行的十一届全国人大一次会议上，专门用539字的篇幅谈到了住房保障体系建设，这是前所未有的。温家宝总理明确指出，政府“重点发展面向中低收入家庭的住房”，而高收入家庭的住房需求则主要“通过市场调节解决”。

全国工商联住宅产业商会会长聂梅生教授分析认为，从最低收入家庭、低收入家庭、中低收入家庭，到所谓的“夹心层”以及高收入家庭，政府有针对性地采取不同的政策，实际上使房地产市场形成了两个板块，即高收入家庭通过市场购买商品房，其他（中低收入）家庭通过保障性住房解决住房问题，这种格局将使市场更加趋于平衡和理性。

城乡一体化期待“破冰”

住房与城乡建设部的组建，将我国长期分割的城乡“二元结构”问题再次推到了前台。建设部地产及住宅研究会副会长顾云昌表示，由于城乡“二元分割”，城市化加速发展，而城市建设用地供应渠道单一且高度垄断，导致城市土地价格飙升，住房成本不断攀高房价高企。

建设部地产及住宅研究会副会长顾云昌认为，国家应在守住18亿亩耕地红线的前提下，允许农村非耕地、农村建设用地和农民闲置宅基地流转，建立一个城乡统一的土地市场或房地产市场。这样，不仅可以缓解城市建设用地紧张状况，而且还可以使农民利益得到保障，增加财产性收入。■文/《中国经济时报》