三年大变样，已经从一个口号逐渐向现实转变。省会将以一种崭新的姿态亮相于广大市民面前。在这种客观环境下，省会的地产开发商们无疑遇到了一个千载难逢的机会，同样也是一次严峻的考验。经过这次洗礼，省会楼盘品质必将迈上一个新的高度。城市布局将进一步得到优化，城市品味将进一步得到提升，河北也将迎来历史上发展最快的时期。

机遇与困难并存

“三年大变样”的战略目标，无疑给了省会房地产开发商一个千载难逢的机会，但同样也是一次严峻的考验。在这个机遇与挑战并存的环境下，楼盘项目的品质和服务将成为开发商竞争中的核心部分，楼盘的品质和售后服务成为影响消费者选购态度首先考虑的重要因素。

业内人士认为通过对地产项目软、硬件的不断建立和完善，整个楼盘品质会有一个大的提升。在新的竞争环境下，必须从单纯的项目质量延伸到物业、服务等方面。对于地产商而言，既要注重解放思想，从固有的模式中跳出来，又要重视实战过程中专业化的经营和运作，真正地把握住机会，才能更好的生存与发展。

涨幅得到抑制

省会“三年大变样”带来大量的土地供应，不仅会使石市地价、房价和楼市热产生较大的变化，而且随着大量外地地产商前来分羹，竞争不可避免，也是残酷的，在这种环境下石市房地产业将会出现一轮洗牌。

凯爱资本（地产基金）投资有限公司创始人、董事局主席禹晋永博士认为：目前从中央政府到地方，以及到开发企业，房价仍然是一个增长的过程，这种增长没有问题的，但是在中央的调控之下，一部分调控措施明显见效的情况下，房价增长的速度有所放缓。

国美集团北京明天房地产开发投资公司总经理陈云峰认为：谈到价格问题，我觉得如果这三年咱们石家庄大量的土地入市，大量的进行开发，供应量大，短期内涨价的可能性就比较小。

香港太平洋投资顾问有限公司首席执行官贾卧龙博士认为：石家庄作为一个省会城市，城市化进程在加快的前提下，那么房价在五千到七八千左右，我认为是很正常的，不会有大的降价出现，当然说便宜了五百块钱，涨了五百块钱也是正常的。实际上价格一个是受供求关系的影响，第二个受人们购房投资未来预期的影响，第三个受货币经济政策的影响，包括按揭政策、包括银行贷款政策，还有受利率多次上调的影响，确实房价受到了影响。针对三年大变样石市楼市供应量的大增，石家庄的房价会受到抑制，短期内石家庄房价不会大幅上涨。

目前房价依然虚高

而对于目前省会楼市的价格，部分消费者觉得依然太高。一位正在看房的市民张先生说：“今年26岁，准备想结婚了所以看看有没有合适的房子，一个星期转了好几个楼盘后感觉房价真是承受不了，基本上价格都在5000元左右，有的甚至达到8000元，真不敢想像。一套小两室60平方米的房子总价就要到50万元了，可怕！”有这种感觉的不仅仅只有张先生，“房价太高了，买不起，我还是等等再说吧，反正不是很着急，现在租着房住也不错。”在石家庄务工的谢女士说。

房价的高涨给购房者带来的压力是显而易见的。通过这次大量的土地释放、拆违和城中村改造，将会有更多的优质楼盘纷纷出现在购房者面前。通过房价的合理竞争，加上大量的经济适用房、廉租房等等的出现，房价不会再出现2007年的一路飙升现象，涨幅也能得到合理的抑制。

省会风貌全新展现

 随着“三年大变样”方针的逐渐落实，城市改造的步伐越来越快，临街的违规建筑变成了商贸街、窄小的街道变成了林阴大道、民居变成了高楼大厦……种种的美丽景象将会纷纷映入人们的眼帘，人们居住生活环境有了改善，省会的大都市风貌变得更加美丽……我们的家园也必将越来越美丽。

■文/本报记者孙健

■摄/本报记者陈建宇