2008年对于房地产行业来说是极其不平凡的一年，受去年央行加息、第二套房贷政策波及，以及今年年初“拐点论”的影响，全国房地产市场整体步入观望态势，石家庄也不例外。截至目前，这场观望已持续了9个月之久，业界称之为房地产市场的“中场休息期”。

当降价巨浪击碎虚高泡沫，买卖双方陷入僵局之时，购房者终于迎来了化被动为主动的优选时代，也成为房地产行业卖方主宰市场的一个休止符。

“谦虚”入市梦碎无痕

在省会近期陆续开盘的项目中，不难发现开发商们谁都不敢轻易突破6000元大关，大多数新开楼盘的价位都在5300~5800元之间，这与业界专家预期分析的增长速度显然有很大差距。

尽管这些大盘都采取了低调入市的冷处理，开发商希望以此刺激市场尽快回暖，达到快速销售的目的，但市场反应依然是开发商“一头热”。

在各大售楼处现场再也见不到排队抢号的火热场景，取而代之的是开发商们及其项目“羞答答的玫瑰静悄悄地开”。

耐力博弈看谁怕谁

  尽管今年房地产行业政策频出，但是楼市的买卖双方仍处于博弈的僵局之中，前几个月省会一度出现成交量下跌但房价坚挺的怪现象。省会某房企一位高管向记者透露，目前资金链严重吃紧的企业不占少数，与其死要面子活受罪硬撑着，不如率先降价来得实惠。

正如王石所言：“谁先降价谁先得益”。万科在深圳和广州降价后，房屋销售量大幅增长，企业快速回笼资金完成新的扩张，显然万科的成功经验是当下资金链吃紧开发商的必修课。

记者通过热线电话了解到，有很大一部分已经签订购房合同的购房者，近期频频提出撤销合同的要求。有关人士针对此现象分析，购房者信心的逆转，会为这场耐力博弈取得更多的砝码。

楼市迎来优选时代

在各大售楼处现场记者了解到，不少购房者都想多走走多看看，不再盲目跟风。尤其是选择自住的购房者，更多人愿意从开发资质、设计理念、居住品质、空间尺度、硬件设施、配套服务等方面对备选项目进行全方位考察。

记者在采访中发现，诸如亲水楼盘、精装小户型、养老公寓等具有鲜明个性的产品越来越受到购房者的青睐。

另据中国指数研究院资料显示，目前楼市已经从卖方市场向买方市场转变，看来老百姓的理性选择将成为未来市场的主导，购房者的优选时代来临了。接下来，我们期待监管与测评部门全力配合，给每个项目把好脉，为老百姓提交一份客观公正的“说明书”。

■文/本报记者李颖