自加强对房地产市场的宏观调控以来，投资性购房行为受到必要的控制，短期炒买炒卖的投机性操作得到有效遏制，住宅市场需求中的虚假因素正在逐步消除，住房价格接近真实价格，调控效应正在较好地显现。对于自住性消费者如何选择合适的房子成为焦点。

知己知彼 理性购置

对于想买房子的消费者应该大部分是从广告得知，从广告中如何获得有意义的价值呢？

首先，要全面了解楼盘的总体情况，具体分析各楼盘性质。在明确自己的购房类型的同时，有针对性、有目的性地搜寻房产广告。广告范围的缩小可以避免自己在时间和精力上的浪费。

其次，要了解广告上楼盘的各方面的纵横信息。一般的房产广告主要包括地理位置、周边环境、配套条件及物业管理等方面的内容。这就要购房者根据自身情况进行通盘考虑，针对自己的需求及所能承受的价位，从整体上来权衡。电话咨询和现场看房也是非常重要的。这样一来，许多购房细节方面的问题就可以得到相应解决。

广告的效果能使我们对房子有了表面的了解，但是所选择的房子使否适合自己呢？为此记者采访了河北荣盛房地产开发有限公司销售策划主管崔勇涛先生，崔先生指出现在人们买房会考虑很多如：生活品质是否良好、生活配套设施是否齐全，后期物业完善等一些列问题。当然商家也根据消费者的考虑打出了优美的环境、配套完美的、人文气息浓厚的旗帜来迎合消费者的需求。不同类型的消费者应该根据自己的情况来选择买房。自主性住房人群主要分为：

1、纯粹自住消费人群：这些消费者因为对房子的依赖性比较大，房子成为他们生活中必须品。如城中村改造需要拆迁大量的房屋，这样会有很多消费者被迫购买房子。

2、住房过渡性人群:因为经济实力的提升，想要改善自己的生活环境，提高生活品质。

所以自住性消费主要是结合自己的收益能力与就业及事业发展有计划性地购置。

自住消费 四大分类

对于消费者不同的情况，以下四类住房最适合自住性消费。

成套规划的小居室、小户型

小户型家居正在成为人们关注的焦点。随着未来土地资源的紧张、年轻购房人群的增多，小户型的涌现势不可挡，新一轮的小户型设计也将更加人性、空间更加丰富、功能更加齐备。

通过商业性定位的成套规划的小居室、小户型具备这么几个优势：一是地段不用发愁，一般小居要么处于闹市或商业区，要么依托教育或就业区域，具备良好的出租条件，转手方便；二是作为过渡产品或作为下一代前期置业准备，继承性比较优越。

大规模社区低密度住宅

低密度住宅中的密度从专业上来讲应指容积率，是相对于城区容积率较高的高层建筑而言的。低密度住宅主要由以下特点：

（1）属于中高品质的住宅，主要面对中等以上收入的消费人群。

（2）阶层性特征鲜明，追求归属感。

（3）最大的优点不是在于房子如何，而是在于自然和环境的连接，以及对居住的感受和生活方式的变化。

多功能商务公寓

基于经济向民营及集成式转变，未来的写字楼将日趋集中，用于规范企业。那么处于发展期的中小企业对公寓式办公楼应该有五到八年的高位需求。

如果你是一个SOHO族，或比较倾向于闹市居住，选择多功能商务公寓比较理想。既可保持生活的节奏，又可为未来的创业做准备，一定时间后进行置换也会有较高的租金回报。

紧凑三居室

基于中国居住人口以及与国外相反的住房自有率估计，紧凑三居室将是未来十年住宅的主流需求，也是国家致力于控制结构的主要内容。

紧凑三居室有两个判断标准。在成熟地段表现为一百一十平米以内的三房，在城郊接合部可以扩充至一百一十六平米以内的三房。这是按照终身自住来衡量的。如果在目前的结构控制标准下，各地推出了九十平米以内的准三房，应该是需求的主流也是市场供应的主流，都值得选择。