自2004年开始，随着“第二居所”这一置业新概念的提出和公众房产投资意识的初步觉醒，“平山板块”一度因为“温泉生活”的成功营销炒作和较大的升值潜力而备受市场青睐。

但今年，受整个楼市大气候的影响，不少平山项目的销售业绩也大幅下降。而未来，该板块能否再现往日荣耀，也开始成为众开发商和消费者所关心的焦点问题之一。

 回望  一度掀起区域置业热潮

纵观整个“第二居所”投资潮的发展历程，可以发现，这股潮流始发于2002年，但其高潮爆发于2004～2007年之间。受其影响，石家庄周边的“第二居所”项目也以前所未有的态势蓬勃发展起来，并陆续形成了温塘、鹿泉、蟠龙湖、藁城、封龙山等几大板块。其中，尤以平山温塘的开发热度和密度最高。

据相关数据显示，自2002年，各种楼盘建筑就开始以每年平均3～5个项目的增长速度迅速滋生蔓延到温塘的各个角落。其实，早在开发商对社区建设包括建筑外观、景观设计、户型设计、配套设施、物业服务等尚未提供清晰蓝图的2002年，仅凭温泉水和升值，温塘就已经吸引了部分前瞻置业者的目光。

2004年，伴随着“第二居所”的持续走热和神池花园、阳光河谷、乐城、千百度阑珊、温泉国际、滨河峻景、卓达·假日公馆等大盘项目的逐一问世，其区域置业热度和平均房价不断攀升，达到了一个前所未有的高峰。

时至今日，回想起来，记者对当时“温塘板块”的销售火爆记忆犹新：每逢周末，各大楼盘售楼处的咨询者络绎不绝；统计单位处，温塘的楼盘成交指数节节攀升；平均售价上，也从800多元/平方米到2000元左右/平方米一路飞涨……

截至去年年底，许多知名楼盘不仅取得了综合售出率达到80%以上的良好市场成绩，其二期、三期乃至四期规划也已正式提上了发展日程。

现状  销售降温发展困境日益凸显

2008年，随着省会楼市热度的回落，温塘楼市也仿佛进入了严冬，销售回落势头十分明显。与此同时，部分售罄项目或已办成一期或二期社区中，物业服务方面的冲突问题也对其整体区域楼市的发展提出了重要考验。

近日，在记者走访过程中，不少项目售楼处,除了销售人员，连一个客户影子也看不到，销售大厅十分冷清，这与近段时间省会某些楼盘门可罗雀的情形非常相似。“温塘项目开发商的日子今年以来变得越来越不好过了，受整个楼市大气候的影响，不少区域项目的销售业绩都在大幅下降，开发商的压力也随之空前加大。”神池房产公司的营销经理杨晓兵表示。

“造成这一局面的主要原因可以归结为两点，一是楼市大环境降低了部分投资置业者的购买热情；二是许多项目宣传与实际配套不符合，影响了自住型购房者的选购信心。”谈及目前温塘地产市场的发展时，杨晓兵如是分析道。

同时，有关专家认为，“温塘板块”在统一规划、合理分区、控制土地资源的环节上做的不到位也是导致其地产市场发展降温的重要原因。

症结  配套缺陷成为掣肘关键

面对销售低迷的普遍现实，许多温塘项目开发商不约而同地推出了限量特价房、限期优惠价、更名重新上市、买房送宠物、抽奖、返现金等多种促销优惠政策，但从目前市场反应来看，起效甚微。

对此，御水蓝庭项目销售总监王国军认为，从长远角度而言，该区域在教育、医疗、商业等方面配套设施的相对薄弱是关键掣肘因素。

当然，在省会房价居高不下的情况下，这些缺点还能被项目的低价和特色生活享受所淡化。但是，一旦省会房价出现回落，再加上鹿泉“西花园”山水楼盘和其他板块项目的强势崛起，这些缺点将被继续放大。

从前两月的省会房市动态来看，房价回归理性已经初显征兆，不仅有多个新盘先后采取了低价入市的策略，许多老盘也积极推出了程度不一的变相优惠政策，而这将在某种程度上有效吸引省会消费者置业目光的回移。