同时，随着“省会西花园”发展定位的逐步推进落实，鹿泉的土地放量增加也为其区域地产市场的发展提供了有效助力。而这一板块内部，部分优质山水项目的先后出现也将对温塘地产市场形成间接竞争压力。毕竟，同时从交通角度而言，其便利性相对于温塘来说更为突出。

所以，在周边竞争压力不断加大的同时，当前温塘项目所现实存在的种种不便和配套缺失如果得不到妥善解决，其自身内部实力无法实现再次攀升。那么，在未来的市场竞争中，当其既有优势被其他板块的独有优势相对削减的同时，这种不足就会更加明显地影响买房人的购房选择。

未来  发展潜力仍然值得预期

尽管当前形势堪忧，但大多数实力开发商对温泉项目的市场前景仍保持乐观。杨晓兵告诉记者，从区域地产发展潜力上来看，温塘仍具有独有优势。

“首先，稀缺性自然资源温泉的存在是其独有优势。而且，一旦经过这一阶段市场洗牌期的优胜劣汰，该资源的使用分配将更趋合理，而其实际到户质量和项目整体居住质量也将更有保证。另外，与省会住宅相比，其价格优势仍十分明显，并具有较大吸引力。”

“即使是现在省会房价已经出现了回归理性的势头，但以同样品质的房子来比，温塘住宅的价格仍要比省会低一半左右，再综合衡量一下交通、配套、升值等因素，只要大形势稍显明朗，它就仍有吸引省会消费者的充分可能。”杨晓兵表示。

御水蓝庭项目销售总监王国军则认为，市政规划整体性的加强将为温塘板块综合竞争力的提升提供有效助力。

他告诉记者，“以后平山县政府将收紧温塘住宅开发用地的审批外放，而只对商业或配套设施建设用地保持宽松政策。同时，还将有力推行‘三年大变样’在平山的落实推进，用两年时间实现市政综合配套的逐步完善和岗南水库的引入。而这将有效解决当前区域市场所存在的竞争短板问题，并为其内部项目后期市场及实际居住价值的进一步提升提供充分保证。”

因此，在未来的区域市场竞争中，差异化的市场定位和更高一筹的项目综合品质，将成为单个项目能否脱颖而出的重点和各开发商集中发力的新方向。

■文/本报记者朱珊