3月26日，“河北省首届地产运营与城市拆迁系列高峰巡回论坛暨2008年房地产企业投融资总裁峰会”在石举行。香港太平洋国际集团投资顾问有限公司首席执行官贾卧龙博士、中国社会科学院金融研究中心教授易宪容、北京明天房地产开发有限公司总裁陈云峰、凯爱资本投资有限公司创始人，中央教育电视台cetv-3客座教授禹晋永等房地产业著名专家学者、国内知名开发商、石家庄各区域拆迁负责人等近百人共同参与了此次峰会，房产界的著名专家学者发表了很重要的讲话。会后，还采访到部分本市地产企业负责人，并对石市的房市发表了一些看法。

贾卧龙：做有头脑的开发商

■香港太平洋集团首席执行官贾卧龙

  香港太平洋国际集团投资顾问有限公司首席执行官贾卧龙博士在这次峰会中提出作为一个开发商，作为一个投资商，在选择项目的时候有几个关键词，首先选的项目要符合政府对城市未来的规划。其次就是如何经营城市，开发商以前总是在围绕拆与盖做工作，但同时还要通过城市的运营和经营解决政府很多财政资金不足的问题。

针对三年大变样石市楼市供应量的大增，贾卧龙博士认为，石家庄的房价会受到抑制，短期内石家庄房价不会大幅上涨。

同时他还否认了目前房价出现拐点一说。他指出，目前房地产市场只是卖的快慢的问题，不会出现拐点。

此外，贾卧龙还指出，三年大变样还将带来石家庄房地产市场租金明显上涨。城中村改造时，大量拆迁户需要租住二手房作为过渡房，二手房的租金会随之上涨。此次还有100多万平方米临街商业门脸拆迁，商业门脸的租金和价格也会上涨。

禹晋永：现在是买房的最佳时机

■凯爱资本投资有限公司创始人禹晋永

关于买房的最佳时机凯爱资本投资有限公司创始人禹晋永表示，在中国地产大势的发展过程中，最让人关心的就是房价，国家统计局和国家发改委在今年年初公布的一组数据显示，今年的房价跟2006年同期相比总的增长率达到7%，一季度房价总体上涨，也就是说在全国都认为房价要下降的同时，出现了历史上从未有过的房价高速增长这么一个过程。

禹晋永还表示现在是买房的最佳时机，五年前买房的钱到今天付首付都不够了。

中国的房价还会在很长一段时间之内继续承担房价上涨的压力，房价还会有一个增长的过程，房价的增长是肯定的。

目前从中央政府到地方，以及到开发企业，房价仍然是一个增长的过程，这种增长是没有问题的，但是在中央的调控之下，一部分调控措施明显见效的情况下，房价增长的速度有所放缓。

易宪容：房产投资要警惕金融风险

■中国社会科学院金融研究中心教授易宪容

面对房产投资这个问题中国社会科学院金融研究中心教授易宪容说，近几年来，中国的金融市场发生了翻天覆地的变化。今年最新股市如此下跌，证券市场的繁荣对房价也有影响，保险市场、基金出现的繁荣，给中国带来了一个前所未有的财富增长的过程，我们称之为财富运动。这个过程，一方面把我们过去、现在的财富通过证券化的方式转化，另一方面也把我们未来的财富、未来的现金流转化为一种工具。

去年房价暴涨主要是由于投资热引起的，它的根本问题在于去年银行信贷过好。2007年银行的信贷达到了3.63万亿，比2006年增加了6000多亿，而信贷增长最快的就是居民搞住房按揭贷款。住房按揭贷款的快速增长促使一些地方、一些城市房价的上调。针对这个情况，政府采取从紧的政策，但2008年的信贷规模从紧，并不是在2007年的基础上减少，而是增加的速度比较慢。

从紧的货币政策势必对房地产市场造成影响。但石家庄由于跟一线城市差距很大，房价上涨水平等都不是很高，所以投资的比重或投资人比较少一些。但企业或个人一定要把利率风险、政策风险、国际金融风险看清楚，才能找到真正比较合适的投资机会，最终决定要不要买房。