去年7月11日，北京大学中国经济研究中心兼职教授徐滇庆在深圳出席某论坛时表示，深圳房价肯定要涨，这是经济发展的必然规律，“我们不妨再豪放一点——如果明年（2008年7月11日）深圳的房价比现在（2007年7月11日）低一分钱，我一定在媒体上用整版篇幅向深圳市民道歉。”

徐滇庆的表态很快得到知名财经评论人牛刀的回应，牛刀表示和他打赌一年后的深圳房价。牛刀给赌局立下的“规矩”是：以深圳市国土资源与房地产管理局（简称国土房产局）公布的2007年7月11日的新盘均价即每平方米15745元为准。双方的赌注一样，如果牛刀输了，也在媒体上用整版篇幅向市民道歉。

徐、牛“口水战”的四个回合

第一回合   2007年7月11日赌局拉开帷幕。

第二回合   2008年3月24日徐滇庆放话说“我200%的赢”；牛刀也多次表示“徐滇庆200%会输！” 第三回合2008年6月28日徐滇庆再次表示“今夏房价有暴涨期，我不道歉”；牛刀反驳道，

      徐滇庆如不道歉，“网友不答应，我更不会答应。”

第四回合2008年7月1日有媒体称，徐滇庆已经写好给深圳人民的道歉信。但此说法未经本人证实。口水战仍在继续……

“房价会暴涨”

■身份：北京大学中国经济研究中心兼职教授

“只要有一分的危险,我们就要做十分的准备，这是我作为学者应该有的素养”，徐滇庆这样解释他的言论。“现在的金融形势非常严峻，一季度外资不可解释的流入达到851亿美元，4月份一个月就流入超过500亿美元，这么大的资金都流到哪里去了?”

徐滇庆又举出另外一组数据:仅今年2月，我国城乡居民存款额猛增了9300亿元，而平时合理的波动只有1800多亿元。据徐滇庆分析，除了一部分是从股市等市场回流之外，上半年进入银行的资金有相当部分是“热钱”。“现在这些钱还在观望，是因为股市、楼市还处在信心危机的阶段，而信心危机是不会长久的，再加上目前存银行其实是负利率，到一定时候这些钱肯定会冲出来，这些资金流到哪个市场都会造成极大冲击。”

徐滇庆表示，由于“90/70”政策等地产调控政策，今年国内商品房市场的高端豪宅供应数量大幅减少，热钱一旦进入，所造成的影响会比过去还要大，“我说这些话不是在算命，几万亿的资金去炒价值一千亿的楼，房价肯定会暴涨”。

“进来那么多钱，它要炒你怎么办?所以说现在楼价发生暴涨的概率相当高。但如果最后没有发生暴涨，也不能因此就说我的担心是错的。”

下半年房价有望回复

■身份：凯德置地(中国)投资有限公司总经理

6月13日，倪伯琪在2008博鳌房地产论坛上表示：“房价没有跌多少，但成交量跌很多，我预计今年下半年会有所改观，预计到第三、四季度有望回复。”

他分析道，成交量下跌的原因，是由于目前大家都在观望。因为政府紧缩银根，存款准备金率提高到了17.5％，国家继续宏观调控留给想买房的人一些想象空间，人们还是有观望的态度。但是刚性需求还是有的，“本来去年应该买房的人去年没买，又加入今年应该买房的潮流，需求还是应该很大的，就看开发商是否支撑得了，这实际上是消费者与开发商之间的博弈。”

深圳房价今年一直领跌全国，5月份环比，深圳房价依然在跌。“深圳房价去年升得太厉害了，今年有所调整，是可以理解的。但必须关注的是，今年五月的价位，与去年同期比较，还是有接近百分之十的升幅。很难说深圳房价是下跌趋势的。”

楼市会回暖或稳定

■身份：河北纬联地产投资顾问有限公司策划总监

楼市会出现两种状态，一种可能会逐渐回暖，另一种会保持现状，房价相对稳定。因为我们对二手房的监测显示，前几个月二手房呈缓性上涨的趋势，这表明刚性需求的存在；另外，目前开发商都在挺着，市内的住房兼具居住和投资两种目的，短期内城中村改造项目不会大面积问世，所以刚性需求不会打破。即使出现下滑，也是在平稳中暂时的表现，楼市不会出现大起大落。