房价还将大跌

■身份：知名财经评论人

6月27日，深圳新房存量达44771套，离近两年多来的高位还有5000多套。在银根紧缩的情况下，大量的开发商资金重新积压，预示着楼市风险进一步加剧，市场动能进一步萎缩。若新房存量冲上五万套，则房价还将进一步大跌。

在北京目前的价位下，成交量锐减，正常情况下北京的日成交量应该是600套至800套，现在一天只有100多套了。今年5月，北京房价环比上月跌了253元每平方米，跌幅尽管不大，但实实在在是在长期没有成交量支撑的情况下，出现的首次环比下降。

那么，房价会降到什么程度？什么时候买房合适呢？我想告诉大家的是，中国房价都有一个理性回归的过程，早一点或者晚一点而已，千万不要相信房价只涨不跌的鬼话。如果政策面不出现大的调整，今年下半年以后到2010年，只要关注成交量的变化，如果成交量能够维持在旺季每天800套左右、淡季每天500套左右，就说明房价调整基本到位，可以购买。

为什么房价不可以下跌？

■身份：著名金融学家

当房价飙升得让绝大多数人远离这个市场时，这些人会出来说，房价上涨是必然的，因为市场有所谓的“刚性需求”。其实目前北京许多小区的住房，尽管早就卖出去几年了，但是实际上长期无人居住，住房的空置十分严重。一方面，建筑好的房子长期空置无人居住，社会公有的资源严重浪费，另一方面，许多居民连最基本的居住条件都无法得以满足。在这样的情况下，这样的房地产业发展到底是为了什么？可以说，房价过高、房价高得让大多数人购买不起是全国人都知道的常识，为什么房价下跌就不可以呢？

楼市已成“落水狗”

■身份：香港太平洋投资顾问有限公司总裁

从多年从业经验出发，我认为，目前开发商更应该关注的不是楼市的观望，更不应该是舆论热捧的“退房潮”，而是市场“痛打落水狗”的心态对自己命运的影响。曾在广告利益驱使下为房地产鼓吹与呐喊的媒体舆论转而支持民意以后，政府顶着民意压力出台政策来救市的可能性应该很小，从当前形势来看，开发商似乎只能自己抓着“救命稻草”上岸了。

■整理/本报记者郑世强