随着“三年大变样”的逐步推进和新火车站的南迁，省会商业地产格局即将重新构建，许多违规临建商铺的拆除也为正规商业地产的出租率提供了有力保证。

在这种情况下，如何抓好机遇，选准位置和产品，把远见变成利润，就成为许多青睐不动产投资者的思考重点。对此，相关专家表示，商铺投资是很讲究技巧的。

精明投资讲策略

远见创造利润

相关专家认为，投资商铺就是投资未来，只要住宅小区已经有一定规模或未来地段升值潜力巨大，就可以大胆提前买铺，因为越早买就越有升值空间。

以新天地购物广场为例，当其尚未入驻北国商城对门、开业还处于耳闻阶段时，就已经有部分经营者或置业者看准了北国商圈缺少时尚平价购物卖场。一旦类似卖场进驻，必将对原“天元”消费人群有力分流，带来丰厚商业回报的事实，提前出手握住了获利先机。

另外，与住宅相比，商铺投资是一个长期过程，它不会由于房龄长而降低其投资价值，相反，好的商铺因其稀有性还会随着商圈的发展成熟而不断升值。

做好估算分析

不论钱多钱少，都要为每一次投资做出详细的成本估算与损益表。通过加权系数法，把周边竞争对手和自己想购买的商铺在地段、人流、门面、面积大小、升值潜力等方面的优劣势一一列出来，并分别进行评分，最后得出一个单价，通过与发展商的价格的对比估算投资的效益。

从经济发展的规律来看，商铺总面积与人口密度的合理比例应是1平方米/人。所以，区域商铺开发也要与小区入住的人口成正比，如果比例明显过量，那么其投资收益必然相对较差。

市政规划勤考察

市政规划最能说明城市未来的发展趋势，进而推断出该区域未来的发展潜力。目前，几大传统商圈的初始投资早已完成，购买的可能性微乎其微且获利弹性也已濒临饱和，再投资意义已经不大。

与之相比，根据提前获知的市政规划，瞄准着重规划的重点区域，在其区域规划尚未展开，或刚刚展开时，提前低价入局更有意义。

细分周边市场状况

即使是同一住宅小区内的商铺，也可以根据其特点进一步细分。

与纯街铺或小区内部商铺相比，选择兼有街铺和小区商铺优点的区内临街铺位投资，既可以为小区的业主服务，又可以吸引过往人流，获利风险更低，人员流动性更高，盈利能力更强，商机价值和后继升值潜力也更大。

灵活运用付款方式

在决定购买后，还要学会灵活运用付款方式，尽量减少首付款，延缓缴付日期，这样，就等同于用一笔小资金控制了一个商铺，增加了自己手中的流动资金数量和机动应变指数。

而且，如果赶上商铺价格飙升，上述资金杠杆原理的作用就会显现出来，完全以租养贷，预留资金就可充作他用。

同时，投资置业还要注意考虑区域的租金行情，如果区域租金价位高于银行按揭还款额，批量置业，再通过以租养铺的方式还款，也是一种很稳定的投资。

多为经营户着想

完成置业出租后，还应该在尽可能的情况下为您的经营户创造便利，在商铺选择时也要注意选择那些符合其经营特点的单位。

这样，在有利于经营户获利的同时，就能间接增加商铺长期单户出租几率，有效避免商铺闲置或“空巢”，实现租金获利的相对稳定。

几大教训要避免

投资过于冲动

投资商铺万万不可凭一时冲动，要有正确的投资观点。不要因为价格便宜或受到销售人员的鼓动而匆匆落定。事先，一定要做充分考虑和准备，不然很容易出现盲目购买、“赔钱压铺”的情况。

不明竞争状况

“别人赚钱我也一定赚钱”的置业观点切不可取。在市场充分竞争的情况下，总有人赚钱，有人亏本。

无论是准备自己经营，还是租赁，都要慎重观察市场饱和度、竞争激烈程度，通过商铺供应量及出租率等数据，判断好投资市场是否出现或将会出现供求不平衡，再仔细考量好风险和预期获利的比率后做决定。