08年石家庄住宅市场所面临的主要环境变化： 石家庄“三年大变样”，土地储备量增加。

2008年初，石家庄市政府下发《省会城市建设三年大变样和2008年迈大步实施方案（征求意见稿）》，由此拉开了以“三年大变样”为目标的城市建设序幕。未来三年，石家庄市计划旧城改造拆除建筑230万平方米，城中村改造拆除334万平方米。其中08年的目标是旧城改造拆除68.5万平方米，城中村改造拆除334万平方米。另外，华药、常山集团等企业外迁工程已经启动。大规模拆迁改造给房地产开发提供丰富的土地资源。

2007年石家庄招牌挂出让的土地仅11宗，总面积1200余亩。2007年，省会首次一级开发土地招标，推出的土地规模就达千余亩,显而易见的是，土地“蓄水池”中的“水”资源丰富，将为土地按计划供给提供有力支持。

宏观调控  楼市降温

市场大环境降温，宏观调控等因素改变了消费者持续看涨房价的预期。国家对房地产行业的调控力度不减，政策面不明朗加重了购房者的观望情绪。高位徘徊的房价考验消费者购房能力，限制了刚性需求的增速。而房贷政策抑制投资/投资需求增长。与供给相比，需求表现出的增长将较为缓慢。

供需双方力量对比的变化，使购房者拥有更多的主动权，其消费行为将更加理性。

外资注入  竞争升级

目前石家庄住宅市场以本土开发商为主，产品品质改进主要停留在“量变”阶段。“三年大变样”的实施和政府招商吸引众多外来品牌开发商进入。外来品牌开发商在资金实力、开发理念、操作经验、产品研发等方面具有相当优势。未来市场竞争主体升级，必然会加速产品的升级换代。

在大环境和地方市场不确定因素增加的情况下，竞争和风险的压力将更多由产品本身来承受。注重产品的研发和创新，提供符合市场需求的特色产品，并在此基础上提高服务水平，将是竞争的核心所在。■文/张建军