买还是不买？这是一个问题。捂了大半年的钱袋子，到现在房价仍然扑朔迷离。但是，与前段时间“云深不知处”相比，当前似乎渐渐露出一些端倪：“拐点”之说渐淡，“抗跌”之言又被提起，广大消费者等待降价的过程实在难熬。一些消费者按捺不住“居者有屋”的梦想，终于要出手了。

在石家庄已经工作了三年的王女士，加上男朋友的积蓄和父母的支持，手头有了一定的资金，现在结婚就差买房。他们犹豫不定，到底是买还是不买？新房好还是二手房好呢？

针对这一问题，记者采访了相关业内人士，看看专家是如何支招的。

投资暂缓宜自住

21世纪不动产石家庄区马海龙总经理说：“如果自己住则房价对个人的影响不大。我们消费者应采取逆向思维，人弃我取，这样在购买过程中消费者会占据一定的主动。”

无论是新房还是二手房，在观望气氛浓厚的市场中，容易形成买方市场。这样一来，消费者可能会获取原本得不到的许多优惠。

由于目前二手房价格相对新房价格便宜稳定，且房源日趋增多，消费者购房选择余地加大，因此二手房也受到了王女士的青睐。

1+2联合不动产销售经理周洪伟同样认为在目前状态下，二手房投资不明智。如果我们在选择房屋消费时也要根据自己的经济条件进行合理规划，切忌盲目攀比。如果属于个人居住，那么就要选择地理位置较好的地段。

针对日渐回暖的二手房市场，石家庄昨天正式实施了二手房交易网上备案制度。这样一来有利于规范中介操作行为，防止暗箱操作，减少房屋交易中的风险。

对于现在买房自住的消费者，相关专家从新房和二手房的角度为大家支招。先来看看新房消购买需要注意那些事项：

新房购买5注意

1、售楼广告   设计精美的广告经常是吹得天花乱坠，一些开发商利用样板房欺骗消费者，样板房质量、结构与实际所交房不符、装修中利用视觉误差、家具尺寸相对缩小等进行误导。因而购房者要仔细阅读购房合同中的内容，必要时还要把广告宣传的内容全部载入正式的合同中，这样才有保证。

2、配套设施    购房者领取了住房钥匙准备入住时，会发现许多的承诺并不到位。所以购房者应冷静分析各种配套设施存在的可能性和合理性，不为表面现象所迷惑。调查教育设施是否为教育行政部门所认可，看周围是否有替换的配套设施。

3、物业管理    购房者在签订房屋买卖合同时，对指定的物业管理公司服务要按照法律的规定严格行事，因为这是法律赋予购房者的权利。

4、购房合同    购房者签订购房合同时，一定要耐心看完全文，遇到空白处应填上自己应有权益的内容。如无需填写时，也应画上横线。

5、房产证    购房时看商品房是否“五证”齐全。即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预（销）售许可证》。若不齐全，消费者购买后则可能拿不到房产证，商品房质量也得不到保障。

二手房交易同样有许多需要注意的事项，简单归纳为以下4点：

二手交易4看准

1、看准房龄房龄对于房屋质量的影响是个很大的因素。对于二手房市场上世纪80、90年代的房屋，由于建成久，使用时间较长，因此可能存在管线老化或走线不合理、墙体爆裂或脱皮明显、天花板经常渗水、防水防火性能较差等状况，购房者应注意这些因素。

2、看准户型面积上世纪80年代期间的二手房普遍户型面积较小，且通风采光也有其局限性，而上世纪90年代以后建成的房屋户型开始逐渐合理化。因此，购房者要考虑自己更看中哪一方面，首次置业者可以选择那些户型小、总价相对较低的二手房，白领、上班族则可以购买那些户型相对较宽敞的二手房。

3、看准房屋产权二手房交易过程中经常出现因产权不清导致的纠纷，因此了解清楚房屋产权状况十分重要。首先，弄清楚产权证上的房主与卖房人是否为同一个人，并要求卖方提供合法证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。