新一轮房地产调控

非理性购房警示录

    全国房价不断攀升，成为老百姓最关注的话题之一。从2005年国务院以“国八条”拉开了对房地产市场的宏观调控序幕以来，系列调控政策虽然对压制楼市过度升温起到了一定的作用，但结果仍不尽人意，特别是今年以来，全国房价继续上涨，而且大有不可抑止的态势。

    一方面是地产商们疯狂抢地，“天价”地块不断诞生；另一方面是买家争相购买新楼盘，即使是价格不断上扬、甚至是上午下午不同价的“海鲜价”楼盘，也照买不误。更有一些买家对于超出自身承受力的高价盘也毫不犹豫地出手，还底气十足地认为：“楼价只会升不会跌的！”

    其实，世界上不会有只升不跌的市场，房地产市场当然也不例外。回顾日本在上世纪八十年代所经历的房地产泡沫破灭的惨痛教训，再重温1993年广州楼价的“大跳水”事件，都有力地证明了这一点。

    伴随着各地高温不退的楼价，加上7月全国居民消费价格总水平CPI创下了十年来的新高，我们已经嗅出了新一轮宏观调控政策再次出台的“味道”。

    我们预计，新一波的调控政策中既会有土地、金融、税收政策以及相关的行政措施，也有专为解决低收入人群住房问题的新政策。所有这些，对于那些怀着非理性购房心态追涨入市的买家而言，将是一剂清醒良方。

看来并非空穴来风

    近日，中国房地产业协会副会长朱中一(朱中一博客,朱中一新闻,朱中一说吧)在北京举行的“2007年上半年中国地产市场研究报告发布会”上公开表示：“针对房地产市场发展的现状和问题，在今年下半年或今后一段时间内，政府还可能出台一些新的调控措施。”此言一出，一下子成为楼市的热门话题。

    今年以来全国房价普遍上涨，据国家发改委和国家统计局的调查，6月份，全国70个大中城市新建商品房的价格指数同比上涨7.4%，涨幅比5月提高0.8个百分点，同比、环比均创历史新高。同时，不断出炉的“地王效应”诱发出人们对未来楼价升值的预期，不论是发展商，还是消费者，都在预期未来一手楼价一定继续走高，二手楼价也会在其带动下走向高位。

    其实，楼价的升降与否主要看市场，这当中包括了土地、建筑成本、市场供求关系等等方面。一旦楼价只升不降，高高在上，脱离了市场最广大消费群体的购买力，将失去支承点，楼市“病症”将出现。想当年日本楼市“崩盘”的历史事件应给我们有益的警醒。楼市的“病症”不单是我国有，也是世界性的问题，关键是看能否对症下药罢了。

    8月13日，国务院公布《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》，明确表示“加快建立健全以廉租住房制度为重点、多渠道解决城市低收入家庭住房困难的政策体系”。《意见》指出：“城市廉租房制度是解决低收入家庭住房困难的主要途径”，体现了国家对于房地产市场的调控从全局调控到保障先行的思路，可视为新一轮房地产宏观调控的出台之作。

    由此种种看来，国家出台第三波针对房地产市场的宏观调控新政策，已经付诸实施了。

新一轮宏观调控可能出台的N种举措

土地政策

禁止囤地

    如今，房地产市场出现的一个新动向，就是但凡一幅比较好的地块上市，必然引起数家开发商的争夺，这令今年不少城市的土地市场都诞生了一连串的“新地王”。有市场人士认为，“地块一拍即成地王”的现象让楼市变得如履薄冰。

    毕竟，地王的频频诞生一方面显示出楼市尤其是土地市场的紧俏繁荣，但另一方面也预示楼价将被逐步抬高。“地王一出，房价必涨”在一定程度上已成为规律。有开发商坦言，当地价成本高涨时，他们只得想方设法抬高房价。但所有的市场都有周期和风险，当价格高到一定程度，市场能否接受就成为问题，这也是风险所在。

    中国房地产业协会副会长朱中一表示，供给不能满足需求是当前房地产市场的主要矛盾，因此要通过政府掌控的土地资源以及相应的税率、经济和必要的行政手段来进行调控，努力增加面对广大群众的商品住房，平衡供求关系，为控制住房价格快速上涨提供物质基础。