中国社会科学院城市发展与环境研究中心日前发布的《2007房地产蓝皮书：中国房地产发展报告NO.4》显示，2006年我国部分大城市二手房的“租售比”已超过国际警戒线，房价虚高倾向明显。
中国社会科学院城市发展与环境研究中心研究人员单菁菁解释说，所谓“租售比”是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值，“从理论上说，‘租售比’能够比较客观地反映出当地房地产市场的供求状况。”
报告显示，去年我国主要城市的二手房价格均出现大幅上涨，而房屋租赁市场的价格却相对平稳。北京、深圳、上海等城市中心城区的“租售比”已达1∶270至1∶400。 “而从发达国家看，一般房屋租售比的警戒线是1∶200。”单菁菁说。“由于租房体现的是一种真实的居住需求，因此当一个城市的房产价格迅速上升而房屋租赁市场的价格却没有随之出现明显增长时，就表明该地区的房产市场存在价格虚高或投机行为。” ■文/综合
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