■调控下，二手房交易量增幅下降

　　河北青年报消息（记者王亚楠）先是5年内二手房开征营业税，接着二手房交易又征缴个税，今年以来二手房调控政策接连不断。但记者从石市房管局获悉，今年前11个月，石市二手房成交量同比增长9.05％，增幅较去年同期降低，预计今年全年二手房交易量增幅也会有所下降。

调控下二手房交易量仍增

　　据石市房管局统计显示，前11个月，石市二手房成交15513套，同比上涨9.05％。二手住房交易均价为2036元/平方米，较去年同期增长11.56%。

　　石市房产交易中心人士说，“今年石市二手房市场有点像玩‘蹦极’，调控政策前夕，二手房蜂拥过户，但之后，交易量则降至冰点，但整体交易量高于去年。”

石市二手房属刚性需求？

　　“虽然交易量高于去年，但受国家政策影响，与去年相比，今年涨幅比去年约降了一半。”1＋2联合不动产石家庄公司销售经理李少民说，在这一系列宏观调控下，石市二手房交易量肯定会受影响。但是，石市二手房市场还是刚性需求，据估算，客户需求和房源是2：1的比例。

　　此外，李少民说，近年来房地产价格的一路走高，更坚定了消费者房产可以保值、增值的作用。

　　李少民介绍，今年的二手房销售中，桥西区的房子从成交套数和成交价格上，增长率都是最高的，而去年是裕华区。“这与桥西区房价原来较低、周边环境开发有一定关系。”

业内预计明年维持涨势

　　国家宏观调控政策开始实施没多久，石市二手房交易增速就有所减缓，那么明年二手房市场走向又如何呢？李少民认为，在土地价格和新房价格都不太可能出现下降的前提下，2007年，二手房交易量较今年仍会略有增加，价格走势也将有所上涨，但由于政策及价格基数加大等因素，涨幅将减缓。“近几年房价大幅上涨的情况将不会出现。”

　　也有中介认为，明年部分“新税内”的房屋将由售转租，二手房交易量可能会受到影响，部分小中介可能淘汰。