昨日，记者从石家庄市房管局获悉，今年第一季度，石市二手房成交面积比去年同期下降42.22%。房管局人士分析，房价上涨使部分二手房持有者产生了惜售心理是影响二手房交易量的重要因素之一。
二手房交易量下降
　　“我租住的房子结构不错，周围环境也挺好，想从房东那儿买下来。可房东就是舍不得卖。”小王说。
　　据统计，一季度，石市共办理二手房交易3697起，成交面积24.95万平方米，比去年同期下降42.22% ，其中二手住宅成交面积比去年同期下降31.21% 。
　　石市房管局人士分析，一方面石市部分银行对二手房按揭贷款进行了限制，影响了交易；另一方面，房价上涨使部分二手房持有者产生了惜售心理，影响了二手房交易量增长。
中高价房产成交量增加
　　石市房地产市场预警预报办公室的统计资料显示，作为市场主成交段的2000～4000 元/平方米的房产交易比重有所下降；4000元/平方米以上的中高价住宅交易比重有所增加。
　　“4000元/平方米以上房产成交量增加，也从侧面反映了石市商品房价格有一定程度的上涨。”一位不愿透露姓名的开发商表示。
房产价格上涨仨原因
　　石市房管局人士表示，一季度房地产价格上涨主要有三方面原因：
　　一是市场的刚性需求开始释放，尤其是结婚、动迁等类型的需求；二是房市在国家宏观调控后，商品住宅价格一直稳中有升，大部分楼盘价格基本符合消费者的心理价位；三是今年春节后，市场出现了成交量不断放大、价格逐步稳定的回暖迹象，增强了购房者的信心。
　　“不过，房价涨幅将会缓解，仔细分析一季度商品房的供求关系，石市商品房在呈现买方市场迹象的同时，后续大规模建设的高品质楼盘将陆续上市。”上述人士说。
　　该人士表示，随着房价的逐渐上升，房地产投机资金在石市商品房市场逐渐有表现迹象，市场在繁荣的背后也隐藏着一定的风险。