人物档案

■禹晋永（左）：凯爱资本（地产基金）投资有限公司创始人、董事局主席；中国教育电视台CETV－3《置业大讲堂》客座教授。■易宪容（右）：中国社会科学院金融研究所研究员，我国著名金融学家、经济学家，香港大学经济金融学院研究员。

昨日，由石家庄市房地产业协会、香港太平洋投资顾问有限公司等共同举办的“河北省2008首届地产运营与城市拆迁系列高峰巡回论坛暨2008年房地产企业投融资总裁峰会”在石家庄举行。各方专家、房地产开发商和一些政府人士就石市“三年大变样”、未来房价走势等问题发表了精彩演讲。

中国社会科学院金融研究所研究员易宪容和中国教育电视台《置业大讲堂》客座教授禹晋永，就房价还涨不涨、是该先满足富人高档住房需求还是先满足平民住房需求，有着截然不同的观点。他们二位从前天晚上刚到石家庄就开始了辩论。

峰会现场

两知名人士争论楼市未来

■激辩观点1

房价还会不会上涨？

禹晋永：房价起码还要涨10年

有人说三年内不要买房，我的态度是现在是买房的最佳时机，房价起码还要涨10年。根据国家统计局和发改委今年初公布的数据，去年房价比2006年增长7%，上个星期又公布一季度房价仍在上涨。在全国都认为房价要下降时，事实上出现了历史上从未有过的房价高速增长过程。

易宪容：房价相对收入增速将下降

影响房价最重要的因素是房价与居民收入比。联合国调查显示，正常房价收入比为3～6比1，但目前一线城市房价多数都突破了每平方米万元，而多数家庭收入达不到这个水平。

现在很多人利用银行的钱来投资，2007年我国居民按揭贷款增加了9000亿，而在1998年到2006年底住房按揭贷款全部加起来也只是2000多亿。所以政府必将调控，未来房产市场一定会发生一个根本性的变化，即房价相对收入增速下降。

■激辩观点2

先满足富人还是穷人？

禹晋永：富人先消费 穷人才有房

前段时间有人表示要限制富人住房，其结果将是富人抢占了贫民住房，在里面建小豪宅。

最好的方法还是通过市场调节的方式，应该住什么样的房子，就给他什么样的价格，这叫富人心里平衡。我们可以收他更多的钱用于对老百姓补偿。也就是，“富人先消费，穷人才有房。”

易宪容：抵制不合理需求过分膨胀

2008年的政府工作报告，可能是历年来政府工作报告中讲房地产方面最多的一个报告。从报告看，基本上肯定了中国房地产市场就是如何让人民安居乐业、改善民众基本住房消费需求的市场。

未来中国的房地产市场最核心的是能够把投资和消费做严格地切分。对于住房消费政府仍然采取优惠的政策来保证居民进入市场；如果是投资，政府将会采取一些限制性的措施，以抵制不合理需求过分膨胀。

人物专访

陈云峰（房地产开发商）：房市将现二元化发展

“未来几年，房地产市场将呈现二元化发展态势。一元就是以政府为主导面向低收入阶层的保障性住房，另一元就是以开发企业为主导面向中高端收入人群的商品住房。”在昨日的专访中，国美集团北京明天房地产开发有限公司总经理陈云峰提出了房地产市场“二元化”发展概念。

“三年大变样”契机难得

陈云峰告诉记者，此次吸引他前来的一是峰会，二就是河北的“三年大变样”。“‘三年大变样’将有大量土地上市，这对开发企业极具吸引力，同时也是难得的契机。”陈云峰说，现在开发企业拿地很难，而且现在北京的地块已经很少了。

不过，陈云峰在寻找机会的同时也有一些担忧。“希望政府不要把规划只停留在口头上，而是拿出一些实际的招商措施。”

房价长期看好短期难熬

对于房价未来的走向，陈云峰认为中国楼市长期看好，但短期难熬。也就是说，长期来看，房价还是要涨。但今年的房价肯定不会涨了，也不会出现明显下跌，可能有个小调整。