在国家几轮调控之后，从去年10月开始，房价虽然仍在上涨，但似乎失去了根基。国家统计局石家庄调查队的最新调查数据显示，尽管上月石市房价同比又上涨8.8%，但市场低迷，更有甚者，有些楼盘已连续两个月零销售。

数据：4月省会房价仍喊涨

国家统计局石家庄调查队调查显示，2008年4月，石家庄市房地产销售价格同比上涨8.8%。其中，新建房价格同比上涨10.5%，二手房价格同比上涨5.3%；普通住宅中，多层住宅价格上涨12.6%，高层住宅价格上涨16.7%。

4月，房地产销售价格环比也呈上涨的趋势，涨幅1%。

同省会类似，河北几大重点城市房屋售价4月都有不同程度的上涨。国家统计局河北调查总队调查显示，与去年同期相比，石家庄、唐山和秦皇岛三个重点城市房屋销售价格平均上涨7%。

观察：部分楼盘遭遇零交易

省会房价上涨并不代表房地产市场一派红火，而是显示出某种“有价无市”的特征。国家统计局河北调查总队资料显示,一季度，石家庄、唐山、秦皇岛、邢台、保定、衡水等6个设区市商品房销售面积出现了不同幅度的下降。

石家庄调查队调查显示，宏观调控政策作用显现，房地产市场比较低迷，居民购房的观望气氛浓重。“亲亲小镇”和“新天地自然康城”3月、4月均无销售。

“亲亲小镇”项目经理张女士表示，前不久房地产市场比较低迷，加上是销售淡季，所以销售状况不是很理想。“不过进入五月份以后，我们感觉市场正在回暖，销售状况虽然与去年同期无法相比，但好多了。”

“一切还是老样子，老百姓还在观望。”石家庄大诚房地产经营公司战略发展总监李强则说。

业内人士认为，较高的贷款利率，提高了普通家庭的购房成本，抑制了购房需求；较稳定的房价使炒房者风险加大，炒房资金减少，这些因素都有利于稳定房价。

观点：楼市6月能重新回暖？

“现在就说房市回暖还为时尚早，市场上‘博弈’仍未结束。”李强说，市场可能在6月走出观望期。

河北经贸大学教授桑银峰则表示，从基本面看，省会房地产市场确有回暖迹象。他认为，伴随近期房产契税标准调整、公积金适用范围拓宽、引进外地开发商等利好房地产市场的政策密集出台，省会房地产稳健发展将成未来的主要趋势。

据了解，5月后，石家庄市房管局将“普通住宅”界定标准上调1300元-2000元/平方米，最高“普通住宅”价格调整至6600元/平方米。这一行为被业内认为是刺激房市需求的一个信号；此后，河北省建设厅又公布《关于进一步加快发展全省住房公积金个人住房贷款业务的意见》，扩大住房公积金贷款受益范围，也在一定程度上刺激购房需求；再加之目前构成房价的成本因素，诸如钢材、人工费等成本均在上涨，业内人士认为，这些因素将刺激未来房价稳步走强。

■文/本报记者袁志广