本报讯（记者陈冬青）近日，石家庄市住房保障和房产管理局在其官方网站发布公告称，从5月4日起，石市上调“普通住房”标准。这意味着“普通住房”范围扩大，部分房产的契税税率由4%下降至1.5%。有观点认为，此举还会缩小同质楼盘间的价差。不过有业内人士认为，房产契税仍有改进之处。

“普通住房”认定门槛降低

消费者购房时，普通商品房的契税税率是总房价的1.5%，非普通住房为4%。按照规定，“普通住房”要满足以下三个条件：容积率在1.0以上，建筑面积在140平方米以下，房价在同级别均价的1.2倍以下。

这一规定自2005年起实施。其中前两个条件多数购房者的房子都能达到，但是第三个条件与房价直接相关，随着2006和2007年房价大涨，很多商品房价格都难以满足第三个条件。所以也就出现了消费者买“普通住房”交“豪宅”契税的现象。而本次调整提高“住房平均价格”标准，降低了“普通住房”认定门槛。

明年标准还会调整？

“普通住房”认定标准调整，很多市民表示欢迎。不过市民还有些疑虑。市民霍女士告诉记者，她的房子是今年3月交的，4500元/平方米。“交房时，按4%的‘非普通住房’标准交的契税，但是房产证要到6月30日才下来。5月4日标准调整了，我的房子应该按‘普通住房’交契税，多交的契税该不该退回来？”霍女士说，她的房产契税交纳了8500元，而如果按“普通住房”交，应该是3193元。

记者从石家庄市住房保障和房产管理局、石家庄市财政局契税所了解到，目前两家单位都没有收到针对霍女士问题的文件说明。

业内人士李涛（化名）认为，除了“住房平均价格”调整外，当前的房产契税没有区别对待市区与效县，是不合理的。“郊县140平方米的房子比较多，并且总价可能比市区100平方米以下的还低，所以实行相同的标准有些不公平。”

值得注意的是，公告中称，新标准的实施日期为2008年5月4日至12月31日，这是不是意味着明年这一标准还有可能调整？“目前这个价格普遍高于市区各地块楼盘的价格，但一环之内的房价年内可能接近或突破6600元的标准。”石家庄联邦伟业房地产开发有限公司副总经理高会臣说，明年“住房平均价格”标准很有可能上调。

同质楼盘价差可能缩小

“现在多数购房者要交纳的契税大大降低，这对省会房产市场是一个好的刺激。”业内人士普遍认为。

“‘普通住房’认定门槛降低，省城同质楼盘的价差可能会缩小。”高会臣认为，虽然环境、区位等各方面都类似，但同质楼盘的房价总会不同。有的开发商认为当前的定价比较低，受到“住房平均价格”标准上调的暗示，可能适当提高房价；而有的楼盘价格目前高于或接近“住房平均价格”标准，为了吸引消费者前来购买，则有可能舍去几百元的“赚头”，降低房价。

“这就会缩小同质楼盘之间的价格差。”高会臣说。