针对近年来城市管理中出现的矛盾纠纷和问题，在昨天召开的石家庄市城市工作会上，石市出台了7个城市管理方面的文件，其中，有7个文件与物业管理有关。　　《石市关于加强我市住宅区物业管理工作的若干意见（征求意见稿）》

■石市将飞速发展

业主不用分担 物业用房面积

　　新规划建设的商品住宅项目，应当分别按照不低于开发建设住宅总建筑面积千分之三和千分之四的比例建设物业管理用房和物业经营用房。物业管理用房和物业经营用房的面积不计入分摊的公用建筑面积内，物业经营用房的出租和经营收益，要求全部用于住宅区物业管理，弥补住宅专项维修资金的不足。

物业公司退出 不走程序要受罚

　　拟退出的物业管理企业应当自合同终止之日起十日内或业主大会做出终止或解除合同决议十日内退出该物业管理区域，不得以未结清债权债务为由拒绝移交或退出。

　　如果物业管理企业未按规定程序退出、未按规定时间退出、不移交相关设施设备和资料，物业管理监管部门将根据《物业管理条例》处罚并记入企业信用档案，影响恶劣的，不得承接新的物业管理项目；给业主造成损失的，还应当承担相应的法律责任。

《石家庄市住宅区业主大会规则（征求意见稿）》

业主大会每年至少开一次

　　业主大会由同一个物业管理区域内的全体业主组成。业主大会的职责：选聘、解聘物业管理企业；制订、修改住宅区物业管理规章制度；决定对物业共用部分运行、维修、更新、增设等所需费用的分摊等。

　　业主大会可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式，但应有本物业管理区域内二分之一以上有投票权的业主参加。业主大会每年至少召开一次定期会议。凡需投票表决的，业主的赞同、反对及弃权的具体票数经本人签字后，由业主代表在业主大会投票时如实反映。

《石家庄市新建住宅交付使用管理办法（征求意见稿）》

新建住宅证全了方可交付

　　新建住宅达到下列条件后，方可交付使用：主体工程和配套设施建设经验收并取得验收合格证明；工程竣工验收合格，并经建设行政主管部门备案，取得《石家庄市房屋建筑工程和市政工程备案证明书》；正式供水，正式供电；保证燃气供应；庭院清洁、平整，建筑垃圾、剩余构（部）件等全部拆除清运完毕等。

钥匙不按时交罚建设单位

　　建设单位将未取得《交付使用意见书》的新建住宅交付使用，或具备移交条件超过半年不移交的，市房管、建设、规划等有关部门将予以处罚并记入企业诚信档案，暂停受理该建设单位其他建设项目的选址、用地、建设等有关申请手续。

　　因违反本办法规定给购房人造成损失的，由建设单位承担全部责任。

《石家庄市户外广告设置管理办法（征求意见稿）》

市区桥梁涵洞禁止设置广告

　　凡在户外张贴广告等，必须张贴在统一设置的张贴栏内。

　　有下列情形之一的，不得设置户外广告：利用交通安全设施、交通标志的；影响市政公共设施、交通安全设施、交通标志使用的；利用城市绿地、行道树的；利用市区内各类桥梁、涵洞的；在国家机关、学校、文物保护单位和名胜风景点的建筑控制地带的。

    户外广告设置人未及时维护、更新户外广告设施，致使倒塌、坠落等，造成他人人身或者财产损失的，应当依法承担民事赔偿责任。

《石家庄市公园管理办法（草案）》

携宠物“游园”最少罚20元

　　游客应当文明游园，爱护公园绿化，遵守游园守则。对于随地吐痰，便溺，乱丢果皮、纸屑，倾倒垃圾、杂物等行为，将被处以5元以上20元以下罚款。

　　对于携带宠物进入，在公园内进行算命等封建迷信活动，随处刻字，恐吓、伤害动物，擅自散发广告等行为，将处20元以上50元以下罚款。

《石家庄市餐厨垃圾处理管理办法（征求意见稿）》

“地沟油”加工食用油罚一到两万元