|
■资料图片
9月27日，央行、银监会共同出台了“第二套房贷新政”后，一石激起千层浪。紧接着各银行有关“第二套房贷新政”的执行细则在众说纷纭中纷纷出台。各银行虽然说法不一，但执行细则的出台表明新政开始进入实际操作阶段，那么新政的实施会对省会石家庄的房地产市场产生什么影响呢？
炒房者 隔靴搔痒
对于投资性需求来说，提高第二套的首付比例和贷款利率无疑会产生抑制作用。但房贷新政能在多大程度上遏制住房投资，专家认为还有许多其他因素存在不确定性。
对于投机、投资者而言，他们分为两种情况，一是靠自有资金炒房者，二是靠银行贷款炒房者，第二套住房首付提高只会对靠银行贷款炒房的人有一定影响，但影响有限。第二套住房首付提高，对那些炒家来说只不过是少炒了几套房而已。从中长期看，只要楼市依然火暴、利润依然存在，炒房者的资金就会源源不断涌向房地产市场。
开发商 影响甚微
太平洋国际集团投资顾问有限公司总裁贾卧龙博士认为，新政的出台无疑会使众多的购房者开始采取观望态度，这给销售环节带来巨大的压力，整个开发环节也会因资金流动受限而受到影响。
但多数开发商认为，就石家庄目前的情况来说，通过限制二次购房，提高利率等手段，对房价进行抑制和房地产的调控是很难实现的。对房地产开发企业来说，加息也好，拍卖土地也好，无疑会增加企业的开发建设成本。
然而，只要市场上资产价格上涨幅度大于加息幅度，企业有足够的盈利空间，资金成本、土地成本再高，也不会抑制企业的开发投资热情。同时，就石家庄目前的房地产市场来看，真实的自住需求依然占据主流，在需求旺盛的情况下，新政并不会对对房地产市场上的供给方产生太大的影响。
银行 规避风险
用银行贷款的方式买房，就是今天花明天的钱，这种对未来的“预支”如果处理不好就容易转变成“透支”。“透支”的人多了，个人财务的小泡沫积累起来，很有可能形成影响经济发展的大隐患。
贾卧龙认为，提高首付的直接作用就是减少银行贷款风险，通过首付及利率的筛选，一方面，还款能力较弱的客户将被淘汰出局，减少了银行的坏账几率；另一方面利率提高至基准利率的1.1倍，银行收益将会有所增加。银行贷款安全性及收益率受到保护。减小银行自身风险的同时，也利于消除经济发展的隐患。
购房者 楼市格局依旧
新政对于那些因房价飞涨而引起“现在不买房往后越来越买不起”的强烈担忧的购房者来说，是个好消息。贾卧龙认为，由于市场中的投资需求被抑制，许多中小投资者将会知难而退，炒房因素减少，对于平稳房价有益。不过，对于确实需要第二套住房的人来说，比如结婚、养老，政策会带来一些不利影响。
但业内人士指出，紧缩房贷可以约束部分购房需求，这在目前房地产市场仍是供求紧张的大环境下，对于缓解供求关系是有利的，但效果有限，给楼市带来全局性影响的可能性不大。毕竟相对于北京、上海等一线城市，石家庄市炒房投机行为并不多，房产需求特别是住宅需求仍以自用为主，因此受新政影响并不大。
著名学者徐滇庆认为，提高第二套住房首付会起到一定的降温作用。但是，不能过高地期望这项政策的作用。促使房价上涨的因素很多，首付标准只不过是其中之一。
■文/本报实习记者焦法思
相关链接
房贷新政冲击南昌楼市
９月底出台的提高“二套房”首付比例等紧缩政策，使南昌楼市持币观望气氛浓烈。半个多月来，市场新建住宅和二手房交易量都出现大幅下降。今年９月２７日，央行出台“二套房”紧缩政策，要求购买第二套住房首付比例提高至４０％，并明确贷款利率同时提高１０％。这项房贷新政使得南昌楼市一下子冷淡起来，交易量急剧下滑。
１０月８日到１２日是央行“二套房”政策出台后的第一周，南昌的住宅商品房、非住宅商品房和二手房交易均比出台前一个交易周有所下降，住宅新房的交易量降幅最大，接近３０％。在１０月１５日到１９日的第二周里，这一下滑态势仍在延续。
| 
