央行日前宣布今年第十次提高存款准备金率，与历次不同，此次存款准备金率上调一改往日上调0.5%的幅度，改为上调1%。这样的幅度，是4年来的最大上调幅度。为明年从紧的货币政策揭开序幕，这标志着实施了十年之久的稳健的货币政策被从紧货币政策取代。中国由此进入银根紧缩的时代。那么货币政策的紧缩对2008年的房地产业又会带来哪些影响呢。

投机自住两受伤

　　房地产行业作为投资的重要阵地，在国家整体经济过热的情况下，不可避免成为国家宏观调控的重点。同时，房地产行业是资金密集型产业，金融支持的程度也就决定了房地产市场发展程度，除了开发商要从银行获得大量的信贷资金外，更为重要的是，房地产市场的需求方也得益于银行信贷资金支持。今年全国的房价快速上升，就在于不少房地产投资者利用银行便利的金融杠杆进入房地产市场。
　　今年前10个月，个人住房贷款就达到近7000亿之多。但是在货币政策从紧的情况下，投机资金一旦失去了信贷资金的支持，它还能够搅动楼市么？“从紧货币政策将对房地产市场产生巨大的影响。特别是对于房地产的投资者来说，其面临风险会更大。”著名学者易宪容说。
　　但我们也应看到政策影响的另一面，金融从紧、银根紧缩就像一把双刃剑不仅打击了投机也影响了自住。“金融从紧政策对投机的打击可以说是杀敌一千，自损八百，抑制了投机需求之外，对自主需求的影响也不容忽视。”21世纪不动产石家庄区域总经理马海龙说道，他认为，现在市民买房银行贷款是其主要的资金来源，从紧的金融政策实行之后，从银行贷款将变得愈加困难。

中小企业生存难

　　“在不断出台的新政策下，土地、资金等房地产要素资源将向优势企业集中，行业的分化与整合将加剧。像我们这样规模较小的企业的日子将越来越难过了。” 谈到央行宣布年内第10次上调存款准备金率，一家房地产企业负责人表示。
　　尽管今年以来，房地产企业资金来源结构有所变化，比如说上市企业通过资本市场直接融资占到房地产开发资金来源的比重有所上升，达到了1115亿元，但统计显示，在接近3万亿元的房地产投资里，仍有60~70%的资金来自于银行。 国家实施从紧的货币政策，首先会影响到那些融资渠道较单一的中小房地产企业，很多开发商开发实力以及开发规模都将受到限制。小开发商拿地，搞开发都会越来越弱，行业将向大型的开发企业集中。
　　专家分析，未来能够生存下来的房地产企业大多是融资多元化和资金实力强劲的开发商。多元化融资将成为必然。

房价上涨或趋缓？

　　记者在走访中发现，市民最关心的还是从紧的货币政策实施后，楼市的上涨势头是否将受到抑制？对此，一些专家认为，明年实施从紧的货币政策，严格控制货币信贷总量和投放节奏，将对房地产市场产生较大影响。房价大幅上涨的势头将受到明显抑制，不排除房地产绝对价格出现回调的可能性。
　　但在12月10日召开的《财经》年会“2008：预测与战略”上中国银行行长周小川表示从紧的货币政策未必会对楼市产生实际影响。周小川认为，货币政策与资产价格之间并没有非常直接的联系，货币政策也不能对资产价格有直接的作用效果。他坦诚，政府是希望货币政策对资产价格能够产生一定的作用。但回顾历史统计数据和历次政策调整，并不能看出货币政策有对资产价格产生直接的效果。
　　“要想控制房价还是要从供给上下工夫！”马海龙认为，值得注意的是，专家认为， “从紧”之后的货币，它的投向重点很可能将不再是商品房市场，而是那些关乎民生的重点工程，如经济适用房、廉租房，今年石家庄加大了对经济适用房的投入力度。
　　统计显示，今年1至10月份,河北省经济适用房完成投资比上年同期增长21.1%,增长速度同比提高41.6个百分点。经济适用房施工面积由前三季度下降2.5%转为增长1.1%。马海龙认为未来经济适用房以及廉租房的大批入市会增大供应，改变省会房地产市场的供给结构，这样房价才有回落的可能。