近期备受省会市民关注的2007[009]、[010]两块地的拍卖落下帷幕。与此前省会地价频频走高场景相比，今次显得有些冷清，拍卖会波澜不惊，两幅地块均没创出天价。其中此前备受关注的010号地仅以每亩367万，总价4亿7千6百万的价格拍出。一度在石家庄愈演愈烈的地王现象开始偃旗息鼓，这是否也意味着省会房地产市场正在逐步临近拐点呢？

土地拍卖热度稍减

　　自顺驰在2003年9月以5.97亿元的天价将石家庄[2003]009号地块拿下，使省会石家庄有了名副其实的地王，省会地价也开始节节攀升。今年，隆基地产以每亩527万拍得妇干校的天价地更是将省会房价推向新高，所以当省国土资源局宣布将于2007年12月13日拍卖009、010两块地时，很多人都预测地价将再上新高，但结果却让预测落空。
　　地价并没有如预期那样再创新高，这是否预示了地王现象将从省会楼市销声匿迹呢？对此，多位业内人士认为，其实每次的土地出让都是个例，竞拍成交的地价受位置、地块大小、规划等很多因素影响。如009号地处于新华区较核心的位置，并且周围没有新的楼盘项目，稀缺性使其身价涨了不少。另外，在政策趋严、年末楼市冷清等的影响下，开发商拿地也开始变得更加谨慎。

风险增加房企洗牌在即

　　有心人会发现参加此次2007[009]地块竞拍的只有4家房地产公司，分别是河北燕都房地产开发集团公司、河北盛典房地产开发集团公司、河北天山房地产开发有限公司和河北冀兴房地产开发有限公司。而在此前的一次土地拍卖中也是仅有三家房地产企业参加竞拍，土地资源对于房地产业的重要性不言而喻，但石家庄房地产开发商虽然为数众多，却在近两次的拍卖中只有寥寥几家参与竞拍，除了企业自身发展战略不同外，不得不说很多本土企业正面临无地可拿的尴尬境地。
　　近年来，中央针对开发商囤地出台了一系列调控政策措施，如实行“净地”出让，并要合理控制单宗土地出让规模，且要规定每宗土地开发建设时间原则上不得超过3年、一次性缴纳土地出让金等等。业内人士分析，在调控加剧，银根紧缩的大背景下，石家庄房地产业将受资金、土地供应等因素影响，业内调整和“洗牌”将会加速，一批房地产企业将会因为没有资金拿地而面临被市场淘汰的风险。“未来将有越来越多的中小房地产企业被淘汰出省会房地产市场。”中原地产李印奇说，39号文件出台的新规，会一定程度上抑制了中小开发商的竞拍实力，昂贵的土地出让金会使很多中小开发商望而却步。未来一些规模较小的房地产企业将被淘汰出省会房地产市场，从而转向更低一级的城市发展，这是国家宏观政策的必然趋势。

房价拐点言之尚早

　　有这样一种观点：经过12月13日这次土地拍卖会，石家庄房地产市场中的观望气氛会更浓，成交率将更低，前一轮房价上涨的“后遗症”还需要更长的时间来消退。“房价将会出现一个僵持滞涨的时期，这种胶着状态肯定会维持很长时间。”一位不愿透露姓名的业内人士这样说道。
　　但值得注意的是，虽然此番地价并没有继续以野马脱缰的速度飙高，但这样的价格仍旧还是在高位运行。如009号地块每亩516万的高价接近隆基地产以每亩527万拍得妇干校的天价地，这次的地价微调，或许只是从沸腾的锅下抽去一根木柴，远没有使地价回归到普通购房者可以接受的价位。依然较高的地价说明房地产商对未来房价的预期依然看好。
　　不少业内人士透露：虽然土地价格不菲，但部分房地产企业对地块角逐依然痴心不改。因为土地在目前依然属于稀缺资源，市场需求旺盛。而政府部门通过宏观调控政策紧收地根，市场对于土地的需求远远得不到满足。在这种情况下谈论石家庄房价出现“拐点”为时尚早。
■文/本报实习记者焦法思