临近年末，省会房价又创新高，消费者面对越来越高的房价又开始犹豫、观望，这似乎已成为楼市的一种怪现象。进入11月份，弥漫在房地产市场上空的观望气氛越来越浓厚，购房者、政府、开发商围绕房价所展开的周期性博弈正变得愈加激烈。

购房者 观望气氛浓厚
进入11月中旬，北京、上海乃至广州、深圳等一线城市，楼市价格都程度不同地出现了“有价无市”的局面，与之相对应的是房价却依然在高位运行，10月全国70个大中城市一手房价同比上涨9.5%，二手房价同比上涨8.7%，双双创下新高。
处在楼市生物链最下端的购房者，虽然人数众多，但在利益博弈上，却被认为是最无助的一方。他们对抗节节攀高房价的办法无非就是等待、观望罢了。“现在的房价太高了，我想等等看，明年情况没准会好点。”在省会某中学任教的李老师认为。李老师的话代表了现在省会很多人的想法，“目前由于元旦和春节的临近以及政策面的不明朗，购房者的观望情绪仍将持续一段时间。”李印奇说，
 但记者在采访时发现，并不是每个人都在观望，还有很大一部分人坚信房价不可能下降，“石家庄房价这两年来一直在涨，我觉得降的可能性不大。”打算近期买房的刘先生说。李印奇认为，购房者是住宅市场的需求方。其观望情绪浓厚会直接影响当期的需求量，对房价上涨起到一定的抑制作用。但是对于偏向自住的需求而言，刚性特点仍然明显。如果房价持续坚挺，2008年新的房贷额度下发，会引起需求的释放。“市场的供求关系如果不发生改变，观望之后往往是更大的集中爆发。”业内人士表示。
开发商 无市也要涨
在渐浓的观望气氛中，开发商依然在坚守着高价阵地，“对未来市场的良好预期使得开发商普降房价是不可能的。”中原房地产经纪有限公司河北分公司总经理助理李印奇认为，当前国家宏观经济发展的大方向仍然向好，房地产行业发展的基础也将长期存在。中国的房地产市场现在正处在市场发展的上升期，发展空间仍然很大。经济增长提高了收入水平，使得城镇居民住房需求旺盛，长期来看房价上涨是大势所趋。正是因为对未来充满信心，开发商在这场博弈大战中才能从容地出着高价牌。
但在国家越来越重视房价问题并且调控政策日趋严格的情况下,李印奇提醒开发商需要谨慎防范政策风险。宏观调控措施的频繁出台使得开发商资金链受到考验，资金回收的及时性也是需要注意的问题。
政府 不会袖手旁观
从来没有哪几个行业会像房地产行业这样，在两年当中遭遇如此频繁的调控：2007年前9个月，央行五次加息，“新国六条”，土地新政，提高第二套房首付等等，而看到的结果却是房价越调控越上涨的景象。以省会石家庄为例，来自国家统计局河北调查总队的最新调查显示，10月份河北省重点城市房屋售价继续呈现上涨态势，且涨幅创今年以来新高。而石家庄的房价更是同比上涨了9.7%，涨幅是2005年以来的最高点。
政策与房价之间甚至形成一种反向互动的关系，对此李印奇表示房价上涨是多方面因素共同作用引起的。近几年经济增长迅速，居民收入水平提高，住房需求迅速增长，必然引起房价上涨。国家针对房地产市场的调控目的在于维护市场交易的正常秩序，抑制房价过快增长，促进房地产市场健康发展。这种“度”的大小在政策调控上较难把握。而且政策的效果受到执行力度，执行时间，以及各经济参与体对政策的反应度等多种因素影响。多种因素共同作用导致房价与调控政策的背离。
但这并不代表政府在这场博弈中扮演着一个无关紧要的角色。“国家的一系列宏观调控政策并不是没有一点效果，”业内人士表示“首先银行的风险已经相对降低了很多，其次房地产行业的投机行为也相对减少。当然如果房价还不能回到正常的渠道，不排除政府出台更加严厉的政策。”
■文/本报实习记者焦法思