在上海市中心新房供应严重不足的情况下，佑威房地产研究中心数据显示，前28天上海商品住宅平均成交价格较10月下降了7%。11月前28天，静安、黄浦、卢湾、虹口四区未见新房源上市，使得内环内和中外环两个区域商品住宅的成交量下滑近半。
数据还显示，外郊环区域虽然支撑了上海新房市场的半壁江山，但也开始出现供需疲惫；仅有郊环以外的新房成交量出现上升。
房地产研究中心主任薛建雄分析，价格相对较低的市郊房源成交比重上升，是导致全市商品住宅平均成交价格回落的主要原因。11月前28天，商品住宅的平均成交价格为10742元/平方米，比高价房集中成交的10月的11539元/平方米低7%，但仍高于9月的10507元/平方米均价，更比房价还未出现上涨的4月的10023元/平方米涨了7.2%。
点评：“商品住宅成交价下跌7%”乍一看到这条消息，还真以为房价降了呢，可再仔细一看——唉！原来又是逗咱们老百姓玩的！
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