■像中心城这样地处黄金地段的烂尾楼，如今不少都在咸鱼翻身

■南三条的商业广场烂尾楼

　　地产大腕冯仑对海南的烂尾楼说过一句很有诗意的话：“看见那些烂尾楼，就如同看见我自己初恋的老情人。”到过海南的人，都会对随处可见的“烂尾”工程留下深刻的印象。事实上，烂尾楼的故事在全国许多城市都在上演，石家庄就有不少烂尾楼。
　　不过，细心的人们已经发现，近段时间，有关烂尾楼起死回生的消息开始多了起来，沉睡十几年的保艺大厦、火车站黄金地段的金茂大厦、南三条的商业广场都传来了盘活复工的消息，省会的烂尾楼正在上演一出“凤凰涅槃”记。

都市中的一道“疮疤”

　　经过近几年的快速发展，省会的城市面貌日新月异，开车行走在宽阔的路上让人好不惬意。然而，省会不少黄金地段特别是中山路上，多栋烂尾楼的出现却总让人有种不舒服的感觉。
　　在寸土寸金的都市生活中，烂尾楼无疑是城市土地资源的浪费，更成为城市交响曲中不协调的音符。据了解，省会的烂尾楼约有近十栋。
　　正如谁也不愿意看见自己的孩子夭折一样，开发商也不愿意自己开发的楼盘变成烂尾楼。那究竟是什么原因造成了烂尾楼？
　　业内人士表示，烂尾楼大都是上世纪90年代中后期房地产热遗留的“泡沫”，形成的原因也不尽相同，但最主要的莫过于资金问题。那时，由于市场不规范，房地产开发准入门槛不高，且以协议方式获取土地的手续过于简单，因此造成一些开发商仅投入很少的资金就动工开发，当银行银根紧缩、后续贷款不能跟进时，便陷入绝境，无法继续施工。其中也不乏包含市场决策失误、相关政策进行调整等各个方面的制约因素。

烂尾楼“复活”渐成趋势

　　如果将烂尾楼比作城市肌体的一道“疮疤”，那么就应当及早治疗，因为一栋烂尾楼后面或许隐藏着许多不规范的东西，长久下去，就会妨碍城市的健康发展。
　　近两年，随着房地产市场的一路火热，被人抛弃的烂尾楼又重新受到关注，如北京、上海、成都等地纷纷传出烂尾楼起死回生的案例。在这种趋势下，石家庄的烂尾楼终于也迎来了春天。
　　如火车站对面的中振大厦，也就是原来的光明大厦，该项目由于资金问题曾一度陷于瘫痪状态，自从1995年停工后，曾几经波折，直到前两年才因中振公司的投资入主，得以重现光明。另外，去年创造热销神话的乐模项目，前身也是一座烂尾项目。
　　而今年以来，这种趋势更为明显，沉睡十几年的保艺大厦、东购对面的金茂大厦、南三条的商业广场都开始盘活复工。如金茂大厦被重新包装为“中心城”，开发商将其定位为“占据中心位置、汇聚中心资源、分享中心动力、成就心中理想的核心企业和精英”聚集的综合性智能大厦，集公寓、写字楼和商业广场为一体。

烂尾楼为何成为抢手货

　　沉睡了多年，烂尾楼为何又成了市场的抢手货？
　　据中心城销售部的王志强介绍，这与政府的大力推动和地价的快速上涨密不可分。目前在许多城市，政府都在花大力气推动烂尾楼复工，石家庄也不例外，有关部门正积极帮助市场盘活烂尾楼。
　　土地也是重要的一环。目前的烂尾楼项目多在几年以上，这些项目最初开发时地价比现在要低很多，而且经过长期搁置，出售方的心理预期并不是很高，投资商往往可以用较低的资金拿下，而获得后期较高的利润，这对缺少土地储备的开发企业可谓是一条捷径。
　　另外值得一提的是，一个正常楼盘从开发到上市起码需要两三年，但接手烂尾楼不需要进行报建、打地基等前期工作，开发一般只需半年到一年的时间和数千万元资金，而其回报率与自己完全开发相比，却同样不低。

购买仍需三思而行

　　面对各地烂尾楼复活的“春天”，房地产专家指出，当前购买或投资烂尾楼仍需谨慎规避风险。烂尾楼有商机但也有风险，有意投资烂尾楼者应该三思而行。