地段问题，历来是地产界谈论的重要话题。著名的香港实业家李嘉诚先生曾用“地段、地段，还是地段”8个字，概括了其一生从事房地产开发的心得体会，点明了地段举足轻重之重要地位。

然而，事物是不断发展和变化的。关于对地段好坏的认识与评价，在观念和角主上也不是木板钉钉一成不变。也就是说，购房置业，看待地段，必须从多角度进行，在相互比较的基础上，冷静分析，理性思维，从而真正判断楼盘之价值。

潮流为地段加分

观念改变，对地段的看法和认识就显然不同。例如，石家庄市最早的房地产开发的好位置在中心城区的热闹地带，后来城市中心东移，转向东开发区和裕华区一带，以后又在江景、山景、园景上做文章，兴起一股郊盘热、体育热、休闲热等，这一切都说明了人们对楼盘位置发生了观念和认识上的转变。人们为了追求功能需要或品牌需要，可以不计较位置。这种转变，实际上代表了一种潮流、一种趋向。

楼盘群体效应

相邻的地段上，定位大致相近的住宅，能给购房者以更多的选择。例如，位于东开发区的心海假日、珠峰国际花园、天山·水榭花都、天然城等相距不远的楼盘，只要有其中一个楼盘在售楼，购房者往往会顺带一起看，互相作参照物比较，慎重抉择，优而选之，各取所需。一个楼盘作广告，其它楼盘也沾光。

交通改善带来效益

交通是城市的血脉，也是人们日常工作和生活必需的代表工具。路通，意味着发展。现代交通使得远距离变得近在咫尺，方便至极。交通便利，使楼盘直接受益，更使住户受益。

例如，前几年的槐安路一修通，不仅使众多的普通人享受到了便利快捷的交通，槐安路沿线的房地产项目也是如鱼得水，左右逢源，身价倍增，置业者频频光顾，销售行情一路看好，开发商喜上眉梢。这都是交通环境改善带来的效益。

寄托“故土情结”

人是万物之灵，极富思维能力。重感情的人一般都有一种怀旧情结，尤其是住惯了某一区域的人，对该区域会强烈地产生一种眷乡恋土情结，舍不得离开。即使是换房，也不愿搬离此地，依恋旧土，有一种感情上的归宿和寄托。

这种由内在的情感而对区域产生的眷恋、依赖心理，决定了购房者购房的意向和对区位的选择。可说是“故土难离，情感相依”。例如，在桥西住惯的人，对桥西的“出则繁华、入则宁静”怀有深厚的情结，再次置业时也对该区域的楼盘情有独钟，往往不会轻易搬离此区域。

前景看好地段

城市总体规划前景看好的位置，对于开发商与购房者来讲，将是双方意向选择的锁定目标。市政规划，给该地段带来诸多利好因素与开发机遇，因而具有极强的市场吸引力。

科学的规划，合理的布局，可以激发人们尚未迸发出来的购房欲望。例如，火车站南迁的消息一经传出，省会南部的楼盘就开始身价倍显，同区段的商业区也会因此而兴旺发达，借势发展。

■河北青年报综合报道

卓达·星辰花园

地理位置：石家庄市东开发区长江大道158号

开发商：卓达房地产集团有限公司

地段解读：星辰花园位于未来城市新城区核心地段，长江大道与裕华路一线贯通，中间衔接二环、高速路入口，无论是上班还是出差都非常便利。

作为星辰项目群的重要部分，星辰花园周边环绕15万平方米的星辰中央公园，建有商业、高档住宅、星级酒店、写字楼等近80万平方米的公共配套设施，均在几分钟步行到达的范围之内。

名门华都

地理位置：长安区和平路和广安大街交叉口

开发商：石家庄俊景房地产开发有限公司

地段解读：众所周知，广安大街是石家庄的中轴线，也是石家庄最宽的街道，沿广安大街沿线临街的建筑基本都被规划为现代化的高档写字楼、酒店和商业，目前，该路段中央商务区已经初具规模。不仅如此，名门华都还处在新兴的和平路沿线，具备难得的双重地段价值。

新源发商贸城

地理位置：石家庄市桥东区正东路

开发商：石家庄市新源发房地产开发有限公司

地段解读：新源发商贸城二期项目位于南三条市场核心位置，整个南三条市场就是以此地段为核心向四周辐射发展而形成的。被公认为“南三条市场的发源地”。同时，该项目处于南三条主干道正东路上，西临107国道，与中国十大市场之一的新华市场为邻，是两大市场商家往来的必经之地，区位、交通优势明显。