有生命力的商业配套

　　越来越多的人在置业时明白了“选房更是选生活”的道理。丰富的商业配套关系到住宅功能的发挥，不仅演绎了一种生活的率性，更让人们知道什么地方最舒服，知道安逸需要用物质来保证。

　　在各开发商眼里都有他认为是合理形态的商业配套，但综观那些成功的住宅社区，商业配套的最大共性就是有“生命力”。

　　生命力的源泉在人，人是群居的动物，温暖的氛围与情感、创造力，皆因交流、对话而产生。除了各类生活配套，衣食住行的种种便利，商业设施的建筑设计、氛围营造、空间流线，还有人在其中的感受，都是创造生命力的要素。

　　同时，业主在选房时应避免“贪大求全”的误区，片面追求大商业、大配套；要知道不少开发商在项目定位、规模消费上，没有考虑周边已有的公共配套，自己按照“打造处女地”的方式把社区商业盲目地加以引进，最终造成大量商业配套闲置。

会所要动起来

　　以前的“购房ABC”里肯定有一句“选房不忘有会所”，但如今的人们都渐渐意识到会所不再是个摆设，不再是单纯提升小区身价的砝码。会所规模不是问题，只要能切实启动起来，生龙活虎地运营开，才是业主们的真正福音。如果小区内会所配置齐全，使用方便，服务周到，居室内的一些功能也可以转移到外面，如娱乐、会客等，家中的隐私也可以得到更好的保证。

关注院墙之外

　　社区内配套公建是否方便合理，是衡量居住区质量的重要标准之一，但居住区周边的环境和公建也值得关注。

　　比如小区周边的垃圾站、高压线、繁忙的路网等都有可能给大家的日后生活蒙上阴影。即便眼前只有部分车辆通行，其噪音也不容小视，所以靠近市政路的临街住宅一定要慎挑。

　　稍大的居住小区内应设有小学，以排除城市交通对小学生上学路上的威胁，且住宅离小学校的距离应在300米左右(近则扰民，远则不便)。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套，服务半径最好不要超过150米。

外墙从审美开始

　　外墙的装饰按档次为石材、塑铝板、釉面砖和涂料，好的外墙装饰会增强购房者的选择信心，同时也能够大大地提升楼房的档次。另一方面外墙的材质以及厚度，直接关系到房屋的保温性能。

　　当然，楼盘的硬件与软件息息相关。比如，开发商当初设计外立面使用的是涂料或浅色墙砖，那么，就需要物业公司定期做清洗或维护，尽量使其不褪色、裂缝或者变脏。如果物业公司的服务水准及维修意识相对较低，楼盘的品质就会随着时间的推移而下降。

小心“隔墙有耳”

　　现在居住都非常讲求私密性，所以住宅的隔音效果一定要好。前不久某小区因为隔音效果太差引起了居民的集体不满，有居民称“隔壁数钞票的声音都能听见”。房屋的隔音效果已经成为了选房子的一个重要标准。

当人与车“亲密接触”

　　从目前的情况看，私家车的发展非常迅速，不少业主都曾有过入住时排队抢租车位、晚上9点后绕小区两圈停不了车的经历，这就对社区停车提出了紧迫要求——社区车位数量必须具有一定的前瞻性，设计之初就应该多预留一些。

　　居住区内的交通分为人车分流和人车混行两类。目前作为楼盘卖点的“人车分流”，汽车在小区外直接进入小区地下车库，车行与步行互不干扰，因小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰，小区内的步行道兼有休闲功能，可大大提高小区环境质量，但这种方式造价较高，也需要斟酌。

　　人车混行的小区要考察区内主路是否设计得“通而不畅”，以防过境车流对小区的干扰。一般的原则是露天停放的汽车尽量不进住宅组团，停车场若不得不靠近住宅，应尽量靠近山墙而不是住宅正面。

　　另外，汽车泊位还分为租赁和购买两种情况，购房者有必要搞清楚：车位的月租金是多少；如果购买，今后月管理费是多少，然后仔细算一笔账，再决定是租还是买。

要里子也要面子

　　住宅的公用面积也是住宅的配套之一，公用面积装修材料的材质要体现出一定的档次，是否有新风系统、电梯间设计得是否合理、电梯配备是否拥挤，都需要细细品评。

■河北青年报综合报道

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