地产文化不是噱头

　　地产文化是个泛概念，就是将文化融入建筑，让城市建筑融入到城市文化中去。

　　嘉实地产的营销经理王北认为，地产文化不仅仅是文化标签，更非噱头。地产文化着意于文化的创新与进步，地产被赋予文化的灵魂，文化与地产之间的互动关系才能被充分发掘。

　　随着房地产市场竞争的白热化，过去单纯地靠广告、促销等手段推项目的日子离开发商逐渐远去。许多有远见的地产商已经从市场中认识到品牌、信誉、客户关系等决定项目成败与否的关键因素。当房地产产品竞争、价格竞争达到一定程度之后，地产商的文化攻略因此越发重视。

　　文化这个词乍听起来很虚，要把它落到每一个开发环节却很实，因为地产文化是一项系统工程。在规划之初，强调以人为本，通过理想的住宅设计实现对人的终极关怀，尤其在小区规划建设中，不仅要提供足够的硬件设施，还要以品牌物业服务为龙头，启动社会各行业健康、公平的服务融入小区，创造出安全、优雅、舒适又充满活力的和谐人文社区。所谓和谐社区的核心就是文化的和谐。

地产文化的交流性

　　什么是文化？其实文化很大程度上就是一种交流和沟通。我国第一部诗歌总集《诗经》，很多内容是地方民歌，而这些民歌就是当时人们沟通交流的一种产物。

　　随着现代住宅市场的发展，消费者随着旧城区的改建，在选择和变换着自己的家园。更多不同背景、不同职业、不同文化层次的人被重新聚集在一起，组成一个新的生活圈，随之而来的是种种不同因素下人与人之间的隔阂。新建小区如何打破业主之间的沟通壁垒，对于开发商而言，在注重楼盘硬件品质的同时，更应加强社区文化的软件建设。

　　省会的一些开发商已经开始在地产文化建设方面进行了积极探索。如九里庭院在开发时就着力倡导的是一种庭院文化，楼与楼之间围合的庭院是为业主营造的交流平台，是一种崭新的生活方式和生活氛围。

　　同样，燕都·春江花月在施工过程中，也请来业主为项目挑毛病，为今后营造良好的地产文化氛围奠定了基础。

地产文化的传承性

　　说起文化，很重要的一点就是传承性。就像我们常说的，中华民族有五千年的灿烂文明。城市建设应该传承城市文脉，城市的历史和未来不能被割裂。

　　许多人说起石家庄来，往往认为这座城市缺乏文化传统，事实上，再年轻的城市也有自己的文化，把历史与发展割裂是一种不负责任的态度。

　　反映到地产文化上，规划设计者对城市文化的理解需要通过具象而深入的表达予以体现，即规划者将文化内涵的发掘与项目特质、购房者的审美需求相契合。

　　据了解，冀兴·尊园在地产文化的传承性上就有自己独到的亮点。该项目是石家庄市原天同拖拉机厂改造项目，为了体现这种工人的文化，项目在社区内特意营造了齿轮型雕塑，很好地体现了该区域地产文化的传承性。

地产文化的海纳性

　　海纳百川，有容乃大。文化总是既有鲜明的地域性，又有很强的包容性，地产文化同样不例外。

　　眼下的省会楼市就是一个海纳外来地产文化的大观园。欧式社区的尊贵、苏州园林的精致、京派地产的大气……都能在石家庄房地产市场上见到。省会楼市地产正在经历一场前所未有的文化意义上的嬗变。

　　为什么外来地产文化在石家庄有较大的市场空间？究其原因，一是省会楼市的包容性较强，二是随着购房者的成熟，对文化的渴望演变成了现实的市场需求。

　　业内人士表示，只有个性的产品才可能在市场竞争中处于有利竞争位置，开发商打外来地产文化牌其实是在寻找其产品的多元化和差异化以制造卖点，这也反应出省会楼市正朝理性和健康的发展方向阔步前行。

■文/本报记者李昕

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