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“2006年虽然部分城市房屋销售价格增长过快，但总体来看全国房价涨幅回落，预计2007年能够把房价涨幅控制在5%以下。”日前，中国社会科学院在北京发布了“2007房地产蓝皮书”，并作出了上述预期。2007房地产蓝皮书是由中国社会科学院城市发展与环境研究中心的专家学者每年一度所撰写的课题研究报告。
房价涨幅有望低于5%
该蓝皮书指出，2006年虽然部分城市房价增长过快，但总体来看全国房屋销售价格涨幅回落，预计2007年房价能够把涨幅控制在5%以下，而房地产开发投资增速可能会保持20%以上，其中，住宅投资增速可能会有所上升。
进入2006年，针对房价继续上涨的势头，国务院提出了包括调整住房供应结构、税收、信贷、土地、廉租房和经济适用房建设等内容的六条措施，5月29日国务院办公厅转发了建设部等9部委《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，全国房价过快上涨的势头初步得到遏制，房价上涨连续两年超过城镇人均可支配收入上升幅度的状况得到了改变。
但部分城市房价上涨依然过快，因而稳定房价仍然是2007年宏观调控的一个基本面。蓝皮书预测：2007年限价房、经济适用房等低价房较多地推向市场，可以部分平抑房价上涨；廉租房等保障性住房建设的增加将打破现有的楼市格局，对居民预期将产生影响；在高价房的影响下，经过几年快速释放，自住性住房需求将在2007年有所减弱。综合以上因素，2004年以来城市房价较快的涨幅有可能持续下降，整体房价涨幅有望回落到5%以下。
小户型供应仍显不足
报告对今年中国房地产市场作出预测：2007年商品房供给结构矛盾将有所改善。
报告指出，我国商品房供应的结构性矛盾一直存在，其中之一是套型结构矛盾。2006年1月份至6月份，40个重点城市上市预售的商品房套均建筑面积115平方米，中小套型普通商品住房供应不足。
报告显示，2006年房地产开发投资中普通住房和经济适用房分别占投资的41.8%和3.6%。2007年是实现90平方米以下住房占70%以上目标政策执行的第二年，房地产供给环节的调控执行力度会进一步加大。
二手房价虚高倾向明显
蓝皮书指出，2006年我国部分大城市二手房的“租售比”已超过国际警戒线，房价虚高倾向明显。
中国社会科学院城市发展与环境研究中心研究人员单菁菁解释说，所谓“租售比”是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值，“从理论上说，‘租售比’能够比较客观地反映出当地房地产市场的供求状况。”
报告显示，2006年我国大部分主要城市的二手房价格均出现了大幅上涨，而房屋租赁市场的价格却相对平稳。根据我爱我家、链家地产等房产经纪公司的统计，北京、深圳、上海、杭州等城市中心城区的“租售比”已经高达１∶270至１∶400。“而从发达国家或地区的房地产市场规律看，一般房屋租售比的警戒线是１∶200，当超出这一比例时，表明市场存在风险。”单菁菁说。
单菁菁进一步解释说，“由于租房体现的是一种真实的居住需求，因此当一个城市的房产价格迅速上升而房屋租赁市场的价格却没有随之出现明显增长时，就表明该地区的房产市场存在着价格虚高或投机行为。”
单菁菁预测，受消费者购房需求旺盛、土地价格和新房价格仍然高企等因素影响，2007年我国二手房价格仍将继续呈现上升趋势，但涨幅将回落。
房贷进入风险暴露期
2007房地产蓝皮书还指出，随着中央政府对房地产业宏观调控的力度逐渐加大，个人房贷业务已经结束了2004年之前的爆发式增长，步入平稳增长阶段，同时，随着宏观调控力度的加强，以上海为代表的长三角区域个人房贷进入风险暴露期。
蓝皮书数据显示，截至2006年12月底，国内各商业银行个人房贷余额达到2.25万亿元，比年初约增加了3300亿元，与2005年同期增量大致持平。这意味着随着中央政府对房地产行业宏观调控的力度逐渐加大，个人房贷业务已经结束了2004年之前的爆发式增长，步入了平稳增长阶段。
蓝皮书预测，随着宏观调控力度的加强，以上海为代表的长三角区域个人房贷进入风险暴露期。鲜明的数据对比说明，决定个人房贷资产质量最重要、最基础的因素还是人的因素。对借款人职业稳定性、还款能力真实性这些对还贷构成实质性影响的因素，商业银行往往由于相互之间的激烈竞争而放松审查；但住房公积金贷款恰恰是在严格控制上述要素的前提下才能发放。
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