在房地产市场中，房价收入比是一项广泛使用的判断房地产价格是否合理的重要指标，虽然近年来不断有专家学者以此指标为依据，指出目前的房价有过高现象，但对于市场来说似乎并不买账，房价收入比逐渐成了一个空喊的口号，被当作了摆设。
究竟这一指标有多大的参考价值，能不能成为购房者买房的依据，或许我们从业内人士的观点中能得到一些启示。

　　“房价收入比”是世界广泛使用的判断房地产价格是否合理的重要指标，是指家庭所居房屋的价格和这个家庭年收入之比。比如，某家庭的房价是30万元，他们的年收入是6万元，房价正好为年收入的5倍，他们的房价收入比就是5:1。
目前，世界银行制定的房价收入比标准是5:1，联合国的标准是3:1。美国目前的比例是3:1，日本则是4:1，而中国的房价收入比例大约是10:1甚至更高。这似乎表明，中国目前的房价不是一般的高。
不过，作为一个“国际惯例”，房价收入比对于像中国这样的发展中国家来说是否有指导意义，确实值得研究。
　　日前在省会举行的第二届环渤海不动产论坛上，建设部政策研究中心主任陈淮就表示，房价收入说明不了中国当前发展阶段中我们所面对的市场和需求量以及老百姓收入和房价之间的关系，房价收入比是劳动力和土地的最基本要素的市场价格表现，但中国劳动力的稀缺程度和土地的稀缺程度与美国、加拿大、澳大利亚等发达国家相比正好相反。现在中国60%至65%的群体处在住房消费能力对收入高敏感、高弹性的阶段，这时恐怕不是房价收入比能简单说明白的。

　　对于普通购房者来说，房价收入比这一指标对买房有没有参考价值？
　　嘉实地产市场营销部经理王北认为，这个观点本身没有错，问题是供求双方的立足点不同，比如某人一个月只挣1000多块钱，却非高档房不买，以房价收入比来衡量显然有失偏颇。对于房价，大家都有话语权用各种指标来评论房价的高低，但只有产生供求关系的双方对此的谈论具有真实性。
联邦地产总经理高会臣也表示，决定买房与否的一个最为关键的要素是需求，特定区域房屋销售良好绝对不是房价收入比的作用而是需求。房价与收入比作为经济学的一种方法，可以借鉴但不能盲从，国情不同使房价具有不可比拟性，中西方在房价收入比方面很难进行横向比较。假若非得用这个指标来说明房价和收入的对比关系，或者估算购买力，那也只能是仅供参考了。
　　还有专家认为，房价收入比并非短期内形成的一种对房地产市场风险度的考评标准，自有其内在的科学性，但就目前的国情而言，房价收入比还是作为购房家庭用来约束自身购房行为的标准更为可取。购房者在买房时除了要考虑世界通用的房价收入比和正常按揭所占家庭总收入的比例外，还要考虑年龄、预留的存款、收入的稳定性、未来预计收入和支出、日常开销、教育及医疗费用等综合性内容，做到量力而行，理性购房。
■文／本报记者李昕