据《每日经济新闻》报道，摩根士丹利董事总经理兼亚太区首席经济学家谢国忠日前表示，中国需要像工厂大规模制造产品那样能够迅速开发大片地区的开发商。
谢国忠认为，房地产市场发展的合理战略应当与城市化战略一致。目前，开发商的经营模式是大量储备土地，并从土地未来升值中获利。显然，金融市场青睐这些企业，它们的股价高企，也能够以土地为抵押品轻易贷到款。
但对中国的城市化战略来说，这个模式是不好的。超大城市战略需要每一次房地产开发的都是规模巨大且迅速的，从而最小化融资成本，并最大化城市建设的有效性。中国需要像工厂大规模制造产品那样能够迅速开发大片地区的开发商。
从“土地银行模式”向“工厂模式”的转变，需要对地方政府和开发商的关系进行调整。政府需要对开发速度和规模加以鼓励，并引入融资工具来支持工厂模式。
不过，即使房地产改革成功，工厂模式成为主流，人口中的相当一部分(比如占城市人口增长大部分的蓝领工人)仍然购置不起房产。谢国忠认为，为了推动城市化，保持城市稳定，中国可能需要特殊的措施以满足低收入群体的住房需求。 |
