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| 楼市七日 |
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| ·2007-08-21 20:19:38·来源：河北青年报·浏览： |
北京
提高首付尚在酝酿中
最近一段时间，提高房贷首付比例的说法被炒得沸沸扬扬。记者在向北京的多家银行进行咨询后得知，北京目前的房贷政策没有变化，仍执行最低三成甚至二成首付的标准。具体情况是，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%；对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行20%的首付款比例。
点评：由于在房价持续上涨时，各类银行往往通过降低购房者的市场准入标准、降低门槛来实现信贷规模的扩张。因此提高首付的门槛，自然也成了一种调控的举措。
特别是目前的美国次级债危机为我国银行敲响了警钟。美国次级按揭客户的偿付保障不是建立在客户本身还款能力的基础上，而是建立在房价不断上涨的假设之上。世界上没有只涨不跌的房价，一旦房价进入下跌通道并不是一朝一夕所能挽回的，因而，其损失也可能不断放大。
不过，单纯提高首付的做法还是值得商榷，抑制楼市过热的关键在于控制投资和投资需求，银行在这些方面应该多费点脑筋。
南昌
VIP卡不得超可售房源数
南昌市日前出台了《进一步规范商品房预销售行为的通知》，规定开发项目取得商品房预售许可证之前，开发企业或销售代理机构不得以内部认购或办理VIP卡等形式收取任何预付款性质的费用。房地产开发项目取得商品房预售许可证后，开发企业或销售代理机构发放VIP卡或其他预购凭证的数量不得超过可售房源的数量。
点评：发放VIP卡可以说是开发商营销手段中最为常见和实用的一招。业内人士一般都知道，发放VIP卡的作用有两点，一是先期回笼资金，二是营造旺销氛围，实际上就是一种内部认购。而且很多情况下，VIP卡的发放数量远大于可售房源数，造成了开发商的门庭若市，形成销售旺盛的虚假氛围误导和欺骗消费者。南昌市的这种做法落实后，无疑会对开发商产生一定的震动。
成都
物业管理纳入信用体系
“名片”在当今社会上已经随处可见，但是“电子信用名片”却是个稀奇玩意儿。日前，成都市房管局为了推进房地产行业信用体系建设而特别推出新举措，只要物管企业及其员工有不良记录，都会在一张“电子信用名片”上被一一记录在案，而想知道自家小区的物业企业诚信度如何，到网上一查就清楚。
点评：物业管理屡现纠纷如今已经成为一种普遍的社会现象。虽然其中的原因多种多样，但信用体系的缺失是其中的根本原因，因此造成了物业管理者与业主双方互不信任，而一旦发生严重矛盾，物业公司还往往一撤了之。而信用体系的建立，不仅会对物业公司产生制约作用，业主也会对信用良好的物管树立信任感，无疑会有效减少物业纠纷。
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| 作者： 网络编辑：樊丽欣 |
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